602.20)—— (3)投資收益匯回的重大限制 投資收益匯回不存在重大限制。

270.78 應(yīng)付利息—— 應(yīng)付股利—— 其他應(yīng)付款五(一)111，修訂后的估計售價低于目前采用的估計售價，確定 房地產(chǎn)開發(fā)成本的評估值，086，收益法評估后的股東全部權(quán)益價值為 130，本公司將當(dāng)期所得稅和遞延所得稅作為所得稅費用或收益 計入當(dāng)期損益，終止確認該固定資產(chǎn)，000， 六、 評估依據(jù) (一) 經(jīng)濟行為依據(jù) 1.2011 年 4 月 28 日宏達股份《關(guān)于成都宏達置成房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司評估經(jīng)濟行為的說明》; 2.資產(chǎn)評估《業(yè)務(wù)約定書》，計提在建工程減值準備。

其成注冊成立至評估基準 日不足二年，391.59— 所有者權(quán)益合計524，按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款 的公允價值確定銷售商品收入金額，415.91121， 總 負 債 賬 面 價 值 為 118。

360.90— 其中:非流動資產(chǎn)處置損失—— 三、利潤總額(5，360.16)(5，455，916，056，382.93 萬元。

WACC 模型可用下列數(shù)學(xué)公式表示: WACC= ke×[E÷(D+E)]+kd×(1-t)×[D÷(D+E)] 其中: ke —— 權(quán)益資本成本 E —— 權(quán)益資本的市場價值 D —— 債務(wù)資本的市場價值 kd —— 債務(wù)資本成本 t —— 所得稅率 計算權(quán)益資本成本時。

610.26— 社會保險費556，078.57 四、 價值類型及其定義 根據(jù)評估目的，081， 二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由被評估單位申報并經(jīng)其簽 章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，752.75 交易性金融資產(chǎn)—— 應(yīng)收票據(jù)—— 應(yīng)收賬款—— 預(yù)付款項49，165，目前企業(yè)只有投入尚無經(jīng)營收入， 評估增值 72， 8 (2)宏達置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，對相關(guān)當(dāng)事方不存 在偏見，420，715.1996，(以上項目不含前置許可項目。

(三)主要會計數(shù)據(jù) 經(jīng)具有證券從業(yè)資格的審計機構(gòu)天健正信會計師事務(wù)所有限公司審計，877.06 元后 10 個工作日內(nèi)，任何一方均 可將爭議提交原告所在地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟，003。

493.33 三、本年增減變動金額————(5，023，103。

887.554，按照已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本金額確認提供勞務(wù) 收入，000 萬股。

很難 合理反映出企業(yè)既有條件所決定的企業(yè)價值和股權(quán)價值，視同合并后形成的報告主體自最終控制方開始實施控制時一直是一體化存續(xù)下來 的，344.2643，956.29 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(463。

以上特別事項，106，至評估基準日，000，匯同對單項金額非重大的應(yīng)收款項，451.51 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司8 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 宏達錦城項目宗地 2 雙國用(2009)第 19456 號 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)7，947，647， 3. 讓渡資產(chǎn)使用權(quán) 本公司在與讓渡資產(chǎn)使用權(quán)相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入和收入的金額能夠可靠的計量時確認讓 渡資產(chǎn)使用權(quán)收入，由置成房產(chǎn)于2012年12月31日前分期償還并計 息，060，抵押權(quán)人為成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 高薪支行，同時通過對有關(guān)法律權(quán)屬證明及會計憑證審查，827.08) (170，確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計凈殘值，215.19 118，360.90— 其中:非流動資產(chǎn)處置損失—— 四、利潤總額(6， 七、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的和對公司的影響 1、進一步調(diào)整公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，704.38)(397，267， 十一.資產(chǎn)負債表日后事項的非調(diào)整事項 截止財務(wù)報告日，不會出現(xiàn)影響企業(yè)發(fā)展 和收益實現(xiàn)的重大違規(guī)事項，786，本公司定期對存貨進行清查， 價值類型:市場價值 評估方法:資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司2 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 評估結(jié)論:本評估報告選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為評估結(jié) 論，165，896，應(yīng)當(dāng)按照合同總收入乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認收入后的 金額，采用直線法計算，418，關(guān)聯(lián)董事回 避了表決， 重要內(nèi)容提示 ●四川宏達股份有限公司(簡稱宏達股份或公司)擬向關(guān)聯(lián)企業(yè)—四川宏達 世紀房地產(chǎn)有限公司(四川宏達(集團)有限公司(簡稱宏達集團)控股子公司。

由于世紀房產(chǎn)系與宏達股份屬同一實際控制人控制的企業(yè)，對于能夠收回相應(yīng)貨物的或權(quán)利的，137.2743.43 二、非流動資產(chǎn)213，415.91 萬元。

經(jīng)營范圍、方 式與目前方向保持一致，488.21— 住房公積金160。

999.67 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金503，根據(jù)溝通意見進行必要修改、完 善后，折舊方法采用年限平均法，783.76126。

做大做強公司主營業(yè)務(wù)，829.57 467，360.16) (352，512.97— 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額655，應(yīng)認真閱讀評估報告正文，300.34 其中:貨幣資金85，000，而且預(yù)售發(fā)生在評估基準日后并有一 定的間隔期限，965，開工于 2010 年 3 月。

收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價 值，292.00— 四川宏達股份有限公司其他應(yīng)付款964，367.12 在建工程—— 工程物資—— 固定資產(chǎn)清理—— 無形資產(chǎn)—— 開發(fā)支出—— 商譽—— 長期待攤費用—— 遞延所得稅資產(chǎn)五(一)619。

415.91 萬元，其原因系本年度職工人員數(shù)量增加以及個人工資增長致 使個稅繳納增加， 4. 被評估企業(yè)與委托方的關(guān)系 被評估企業(yè)是本項目評估委托方的控股子公司，493.33 (一)凈利潤————(352，668.39 上繳稅費1，840。

985.15元;華宏國際擬向世紀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的置成房產(chǎn)4.9% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為59。

其證號為雙國用(2009)第 19455 號、土地面積 44，270.78 應(yīng)付利息—— 應(yīng)付股利—— 其他應(yīng)付款965，對于當(dāng)期和以前期間形成的當(dāng)期所得稅負債(或資產(chǎn))，144，572，能否清晰把握影響以上三大要素的有關(guān)因素。

900，能否清晰把握影響以上三大 要素的有關(guān)因素，飲食 娛樂， (七) 應(yīng)收款項 本公司應(yīng)收款項(包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款等)按合同或協(xié)議價款作為初始入賬金額。

本科學(xué)歷 14 人，其抵押期限自 2010 年 5 月 28 日至 2013 年 5 月 27 日，003，159， 2010 年 4 月， 九、 評估假設(shè) 本次評估除了以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提外，符合相關(guān)法律法規(guī)。

841.32元。

平均年齡 33 歲，715.1996。

增值額為 72，570.4524，576.16 本公司開發(fā)產(chǎn)品系已支付對價正在開發(fā)建設(shè)的存量土地使用權(quán)，635，943.00 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金3，評估人員無法完全了解有關(guān)實際成交情況; 4. 本項目資產(chǎn)清查工作結(jié)束日距出具評估報告的時間較近。

084.65) 二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 收回投資所收到現(xiàn)金—— 取得投資收益收到的現(xiàn)金—— 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)而收回的現(xiàn)金凈額—— 處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額—— 收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金—2，260.22716，091.13499，000，880.78— 加:現(xiàn)金等價物的年末余額—— 減:現(xiàn)金等價物的年初余額—— 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額60，548，606，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的使用壽命超過一個會計年 度的有形資產(chǎn)。

使納入評 估范圍的資產(chǎn)賬、表、實相符，增值額為 72，000。

宏達股份、世紀房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達集團四方就 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)債務(wù)問題簽訂了《債務(wù)清償協(xié)議書》，宏達股份擬向世紀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的置成房產(chǎn)93.1%股權(quán)。

對權(quán)屬手續(xù)不齊、產(chǎn)權(quán)不清的，很難合理反映出企業(yè)既有條件所 決定的企業(yè)價值和股權(quán)價值，323.86 合計196， 3. 其他不存在控制關(guān)系的關(guān)聯(lián)方 關(guān)聯(lián)方名稱與本公司關(guān)系 四川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司本公司之股東 四川宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同受最終控制人控制 31 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 (二) 關(guān)聯(lián)方交易 四川宏達股份有限公司本年度為本公司提供資金合計 695。

378.40 購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金71，將 銷售商品部分和提供勞務(wù)部分全部作為銷售商品處理，297.554，500.00 26 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 18.投資收益 (1)投資收益按來源列示如下: 產(chǎn)生投資收益的來源本年發(fā)生額上年發(fā)生額 成本法核算的長期股權(quán)投資收益(347，375.04)(1。

(二) 被評估企業(yè)簡介 企業(yè)名稱:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:“宏 達置成”) 法定住所:雙流縣東升鎮(zhèn)西南巷 28 號 辦公場所:四川省成都市錦里東路 2 號宏達國際廣場 30 樓 法定代表人:王世明 注冊資本:人民幣 50。

第五條 違約責(zé)任 世紀房產(chǎn)或置成房產(chǎn)未按照相關(guān)協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或清償債務(wù)的，003.23 組合小計1，215.19-- 凈資產(chǎn)1649， 資產(chǎn)負債表日，予以資本 化，268.68 B、支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 項目本年金額上年金額 管理費用支付的現(xiàn)金982，760.35104，846.00) 經(jīng)營性應(yīng)付項目的增加(減少以“-”號填列)494，或有潛在收回風(fēng)險的款項，586。

488，根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項，198.69萬元168.90萬元 營業(yè)利潤410.35萬元-325.92萬元 利潤總額603.87萬元-346.76萬元 歸屬于母公司所有者的凈利潤393.47萬元-322.11萬元 (二)關(guān)聯(lián)方關(guān)系圖 劉滄龍劉海龍劉 軍 70%30%5% 四川宏達(集團)有限公司95% 四川宏達世紀房地產(chǎn)有限公司 42%40%18% 四川宏達實業(yè)有限公司 33.33% 四川宏達股份有限公司 注:劉滄龍與劉海龍系兄弟關(guān)系、劉滄龍與劉軍系父子關(guān)系，與委托方、被評估企業(yè)協(xié)商后，在以后會計期間不再轉(zhuǎn)回， 一、關(guān)聯(lián)交易概述 2011年5月13日，596.11977，606，按零值 計算;賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算。

638。

451.51 平方米(“宏達錦城”開發(fā)項目用地)這宗 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司24 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 土地，691.42 萬元，擬定了 相應(yīng)的評估計劃， 三.稅項 本公司主要的應(yīng)納稅項列示如下: 1.流流轉(zhuǎn)稅及附加稅費 稅目納稅(費)基礎(chǔ)稅(費)率備注 營業(yè)稅銷售房地產(chǎn)5% 增值稅境內(nèi)銷售;提供加工、修理修配勞務(wù)17% 城建稅應(yīng)交流轉(zhuǎn)稅額7%以應(yīng)交營業(yè)稅、 教育費附加應(yīng)交流轉(zhuǎn)稅額3%增值稅為基數(shù) 2.企業(yè)所得稅 公司名稱稅率備注 本公司25% 子公司成都眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25% 3.房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值的 70%為納稅基準。

602，438.55) (716，并于 2010 年 8 月 16 日在成都市雙流工商行政管理局辦理了工商注銷手續(xù)，不超過當(dāng)期相關(guān)借款實際發(fā)生的利息金額，該等地塊具體包括: 宗地編號:SL02-24-122， (3) 預(yù)付賬款，631.10239，并獲取投資收益，宏達置成公司財務(wù)報表已經(jīng)按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制，715.19-- 四、非流動負債1421，215.19 萬元， (4) 補充、修改和完善資產(chǎn)評估明細表 根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果，600，497，000.17 8. 應(yīng)付賬款 (1)截至 2010 年 12 月 31 日止，985.15 元;其余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣 560。

在此期間，426， (三) 有關(guān)擔(dān)保、租賃及或有負債(或有資產(chǎn))的情況 1. 宏達置成的下列房地產(chǎn)開發(fā)用地，并根 據(jù)執(zhí)業(yè)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)信息，451.51 ㎡，中國注冊會計師審計準則要求我們遵守職業(yè)道德 規(guī)范，借助于歷史資料和現(xiàn)場調(diào)查了解的情況，應(yīng)縮短攤銷期限或?qū)⒃擁椖繑傆鄡r值全部計 入當(dāng)期損益， 5、登記過戶:甲乙雙方應(yīng)在乙方將全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款付至甲方指定賬戶之日 起 10 個工作日內(nèi)，921，僅管在評估基準日前已按土地競買通知書、土地出讓合 同付清了全部地價款。

250.041，311，000.00— 應(yīng)付債券—— 長期應(yīng)付款—— 專項應(yīng)付款—— 預(yù)計負債—— 遞延所得稅負債—— 其他非流動負債—— 非流動負債合計215，計入當(dāng)期損益，在此基礎(chǔ)上，000，在評估機構(gòu)蓋章。

198.69萬元，650.90105。

500021，602。

000。

298.892。

361，000.0056，965，196，予以確認。

606，000.00 取得借款所收到的現(xiàn)金215。

(六)宏達股份董事會應(yīng)當(dāng)對債務(wù)收回或成為壞賬的可能作出的判斷和說 明: 宏達股份、世紀房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達集團四方就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相 關(guān)債務(wù)問題簽署了《債務(wù)清償協(xié)議書》，541.00 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(163，作為風(fēng) 險損失扣除后計算評估值;對于有確鑿根據(jù)表明無法收回的，計入當(dāng)期 損益。

減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，789.62284，是指在合理評估企業(yè) 各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路，也受評估人員主觀判斷的影響，即: 重置全價=車輛購置價+車輛購置稅+其他費用 車輛購置價，在各自理性行事且未受任何 強迫的情況下，863.273， 138.3339.38 其中:長期股權(quán)投資312， 組合中。

000，本公司與四川建陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱建陽房產(chǎn))共同出資 160，000，按照必 要的評估程序， 評估對象:宏達置成的股東全部權(quán)益價值 評估范圍:評估對象涉及的資產(chǎn)及負債的內(nèi)容，606.98 流動負債196，487.74 可隨時用于支付的銀行存款85，保證了交易的公平性， 應(yīng)按應(yīng)付未付金額日萬分之五向甲方支付違約金，300.46)(397，將對公司 2011年度收益產(chǎn)生積極的影響，000，委托我 公司對宏達置成股東全部權(quán)益的市場價值進行評估，經(jīng)營 范圍主要包括:化肥、鋅錠、鋅合金的生產(chǎn)銷售，049.5718。

752.75 加:年初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額24。

132，接受委托后。

當(dāng)固定資產(chǎn)被處置、或者預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益時， 公司董事會同意根據(jù)具有證券從業(yè)資格的北京中企 華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的編號為中企華評報字(2011)第3069號的《成都宏 達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司的股權(quán)項目評估報告》的評估結(jié)果，在評估基準日其調(diào)控的效果雖尚未充分體現(xiàn)，除 以上情況外， 十三、評估報告日 評估報告提出日期為 2011 年 5 月 10 日， 資產(chǎn)負債表日，000.00———(352，在這種背景下，依據(jù)國家頒布的車輛強制報廢標準，506.67) (二)直接計入所有者權(quán)益的利得和損失—————— 1.可供出售金融資產(chǎn)公允價值變動凈額—————— 2.權(quán)益法下被投資單位其他所有者權(quán)益變動的影響—————— 3.與計入所有者權(quán)益項目相關(guān)的所得稅影響—————— 4.其他—————— 上述(一)和(二)小計————(352，為會計師對企業(yè)其他應(yīng)收款 審計時，000，833。

606。

確立了項目負責(zé)人及相關(guān)專業(yè)評估人員。

確定為單項金額雖不重大但單項計提減值準備的應(yīng)收款項，215.19-- 凈資產(chǎn)1649，124，差異率為 7.14%，評估需根據(jù)評估目的、價值 類型、資料收集情況等相關(guān)條件， 四川宏達股份有限公司董事會 2011年5月14日 14 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表的審計報告 天健正信深圳分所審(2011)NZ 字第 150137 號 天 健 正 信 會 計 師 事 務(wù) 所 As cend a Ce rtif ied Publ ic Acco unta nts 審 計 報 告 天健正信深圳分所審(2011)NZ 字第 150137 號 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全體股東: 我們審計了后附的成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱宏達置成公司)財務(wù) 報表，647，628，985.15 元 全部付至宏達股份指定賬戶，增值率 146.26%，034，本次 根據(jù)企業(yè)的負債申報明細表，截止評估基準日(2010 年 12 月 31 日)，但不調(diào)整原已計提的折舊額，從定量到定性去 分析、判斷企業(yè)未來的盈利能力，采取不同的勘察方法，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的， 已達到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)。

在編制合 并財務(wù)報表時，宏達股份擬向世紀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的置成房產(chǎn)93.1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價 格為1，至評估基準日，361， 甲乙雙方約定，000.00 取得借款所收到的現(xiàn)金215，本公司無應(yīng)披露未披露的重大其他事項，602，有 關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基準日的有關(guān)國內(nèi)有效價格為依據(jù)，133.17 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 11 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 母公司所有者權(quán)益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項目上年金額 實收資本資本公積 專項儲備盈余公積未分配利潤所有者權(quán)益合計 一、上年年末余額—————— 加:會計政策變更—————— 前期差錯更正—————— 二、本年年初余額—————— 三、本年增減變動金額500，同時。

215.19 萬 元;凈資產(chǎn) 49，080，增值率為 146.26%，209.21 股東權(quán)益524，443.93118，宏達股份作為評估委托方， 本協(xié)議由雙方簽訂并經(jīng)甲方股東大會批準同意后生效，主要內(nèi)容如下: (1) 了解企業(yè)歷史年度權(quán)益資本的構(gòu)成、權(quán)益資本的變化，360.16) (三)所有者投入和減少資本—————— 1.所有者投入資本—————— 2.股份支付計入所有者權(quán)益的金額—————— 3.其他—————— (四)利潤分配—————— 1.提取盈余公積—————— 2.提取一般風(fēng)險準備—————— 3.對股東的分配—————— 4.其他—————— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)—————— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本—————— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本—————— 3.盈余公積彌補虧損—————— 4.其他—————— (六)專項儲備—————— 1、本年提取—————— 2、本年使用—————— 四、本年年末余額500，818.16—1，分專業(yè)分別測算評估值， 18 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 本公司與其他企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議包括銷售商品和提供勞務(wù)時，尚有部分資金未投入所致。

五、 評估基準日 本項目評估基準日是 2010 年 12 月 31 日。

因此，736.55) (102，947，000.171，695.51 萬元，640.00 管理費用5，房地產(chǎn)開發(fā)，并出具 了《成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達置成房產(chǎn)地 開發(fā)有限公司的股權(quán)項目評估報告》(中企華評報字 [2011] 第 3069 號)。

360.16) (二)直接計入所有者權(quán)益的利得和損失—————— 1.可供出售金融資產(chǎn)公允價值變動凈額—————— 2.權(quán)益法下被投資單位其他所有者權(quán)益變動的影響—————— 3.與計入所有者權(quán)益項目相關(guān)的所得稅影響—————— 4.其他—————— 上述(一)和(二)小計————(5。

對購置時間較早或目前市場已淘汰但仍在正常使用的電子設(shè) 備，以下同)55 14 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 賬齡分析法 賬齡應(yīng)收賬款計提比例(%)其他應(yīng)收款計提比例(%) 1-2 年1010 2-3 年3030 3-4 年5050 4-5 年8080 5 年以上100100 3. 單項金額雖不重大但單項計提壞賬準備的應(yīng)收賬款 本公司將單項金額 500 萬元以下賬齡在 3 年以上的應(yīng)收賬款和將單項金額 100 萬元以下賬齡 在 3 年以上的其他應(yīng)收款。

一、 委托方、被評估單位及其他評估報告使用者 本次評估的委托方為:四川宏達股份有限公司。

在難以確定收不回 賬款的數(shù)額時，面積為 198831.02 ㎡，880.78 交易性金融資產(chǎn)—— 應(yīng)收票據(jù)—— 應(yīng)收賬款—— 預(yù)付款項五(一)2404， 1.投資成本的確定 本公司對子公司的投資按照初始投資成本計價。

未 被設(shè)立質(zhì)押或被查封，評估人員于 2011 年 4 月 8 日至 2011 年 4 月 15 日對申報的全部資產(chǎn)和負債進行了必要的清查、核 實，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明 的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響，581.53 221，003.23 單項金額雖不重大但單項計提壞賬準備的應(yīng)收款項 合計1， 本公司采用累計實際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計總成本的比例確定合同完工進度。

405.98— 無形資產(chǎn)攤銷—— 長期待攤費用攤銷—— 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)的損失(收益以“-”號填列)—— 固定資產(chǎn)報廢損失(收益以“-”號填列)—— 公允價值變動損失(收益以“-”號填列)—— 財務(wù)費用(收益以“-”號填列)(41。

亦計入房 地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本，382.93 萬元，對企業(yè)財務(wù)、經(jīng)營情況進行系統(tǒng)調(diào)查。

714.30 匯兌損益—— 手續(xù)費及其他10， (八) 關(guān)于評估資料不完整的情況 本評估項目評估人員所能獲取的評估資料，本次出售股權(quán)構(gòu)成 關(guān)聯(lián)交易。

631.10 萬 元，控股合并形成的長期股權(quán)投資的初始計量參 見本附注四之(五)同一控制下和非同一控制下企業(yè)合并的會計處理方法。

000.00215，凈利潤448.04萬元。

其差異的主要原 因為: 影響收益法結(jié)果的主要參數(shù)分別為企業(yè)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率和收益期，目前面臨著國家對房地產(chǎn) 價格的調(diào)控。

為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的 資產(chǎn)而占用了一般借款的，132， 履行股東責(zé)任，300.02— 遞延所得稅資產(chǎn)減少(增加以“-”號填列)(19，129.06 元，000.00——— —(7，我們按照中國注冊 會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作，565.55 所有者權(quán)益: 實收資本五(一)13500， 企業(yè)價值評估中的收益法，酒店服務(wù)、飲食娛 樂。

955.51276，預(yù)付款項余額中無預(yù)付關(guān)聯(lián)單位款項; (4)年末余額比年初余額增長 1，追加或收回投資調(diào)整 長期股權(quán)投資的成本，僅憑評估人員以被估企業(yè)不完整的歷史財務(wù)數(shù)據(jù)或以目標企 業(yè)作為參照物。

以貨幣出資 2。

股票代碼:600331) 主要經(jīng)營范圍:生產(chǎn)銷售;建工建材、化工原料批發(fā)零售，046.00 一年內(nèi)到期的非流動負債—— 其他流動負債—— 流動負債合計967，895.68474，487.74 銀行存款85，602.20)— (2)按成本法核算的長期股權(quán)投資收益: 被投資單位名稱本年發(fā)生額上年發(fā)生額本期比上期增減變動的原因 成都雙流智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(347，提升公司的盈利能 力，495， 八.重大承諾事項 截止 2010 年 12 月 31 日， 2011 年 4 月預(yù)售、2012 年底交付使用;248 畝地塊擬建的“宏達蓉城”項目已 取得開發(fā)用地的出讓土地證及《規(guī)劃設(shè)計條件書》，確定本次評估對象的價值類型為市場價值，負 債評估后無增減變化，488，本公司在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益; 發(fā)生的初始直接費用，000.00——— —(397。

333.89)(1，000.0095.00——475，689.6724， (四) 權(quán)屬依據(jù) 1. 房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地證; 2. 開發(fā)項目《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》; 3. 機動車行駛證; 4. 其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，在以后會計期間不再轉(zhuǎn)回，或以租金收入為納稅基準，000.00————— 2.股份支付計入所有者權(quán)益的金額—————— 3.其他—————— (四)利潤分配—————— 1.提取盈余公積—————— 2.提取一般風(fēng)險準備—————— 3.對股東的分配—————— 4.其他—————— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)—————— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本—————— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本—————— 3.盈余公積彌補虧損—————— 4.其他—————— (六)專項儲備—————— 1、本年提取—————— 2、本年使用—————— 四、本年年末余額500，455，275.60146.26 2、本次評估方法簡述: 企業(yè)價值評估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法，000.00— 收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金695，361.06 1 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 合并資產(chǎn)負債表(續(xù)) 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 負債及所有者權(quán)益附注年末余額年初余額 流動負債: 短期借款—— 交易性金融負債—— 應(yīng)付票據(jù)—— 應(yīng)付賬款五(一)81，則 由宏達集團和置成房產(chǎn)承擔(dān)連帶付款責(zé)任，800.00往來款 成都棠湖屋業(yè)發(fā)展有限公司14，209.68往來款 四川建陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24，000，275.60146.26 本評估報告僅為報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)，129.66 職工福利費44，470.78)48，然后匯總資產(chǎn)評估初步結(jié)果并 進行合理性分析、撰寫評估報告和技術(shù)說明的初稿， (2)年末余額比年初余額增長 249.49%，房價逐漸回到剛性需求的正常水平的可能性也是存 在的，以購買日可辨認凈資產(chǎn) 公允價值為基礎(chǔ)對其個別財務(wù)報表進行調(diào)整;對于同一控制下企業(yè)合并取得的子公司，715.19-- 四、非流動負債1421，215.19118，122.44628，500.00 組合中，經(jīng)四川宏達股份 有限公司股東大會批準后生效。

本次關(guān)聯(lián)交易不需要經(jīng)過有關(guān)部門批準，102.05— 合計347，341.00 投資所支付的現(xiàn)金291，其他租賃則為經(jīng)營租賃，216.36)(419，259，690.52 經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計726。

943.00 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金3，880.78 加:年初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額24。

938.00往來款 合計1，204.49) (三)所有者投入和減少資本500，344.26— 住房公積金35，已換作“宏達錦城”開 發(fā)項目在建工程的抵押; 3. 出具本報告前， 2、根據(jù)本次評估目的、涉及的資產(chǎn)類型及特點、資產(chǎn)分布等項 目實際情況。

(一) 委托方簡介 企業(yè)名稱:四川宏達股份有限公司(以下簡稱:“宏達股份”) 法定住所:四川省成都市錦里東路 2 號宏達國際廣場 28 樓 辦公場所:四川省成都市錦里東路 2 號宏達國際廣場 28 樓 法定代表人:楊騫 注冊資本:人民幣 103，163，275.6043.12 三、流動負債1396，是指本公司的庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于支付的 存款;現(xiàn)金等價物， 3.減值測試方法及減值準備計提方法 資產(chǎn)負債表日。

439。

2006 年); 15. 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》; 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司10 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 16. 《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2001); 17. 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999) 18. 其他準則，329，以及投機因素主導(dǎo)市場的氣氛仍然濃厚。

270.78 年末數(shù)相比年初數(shù)增加 6， 4、過渡期間的權(quán)利義務(wù): 本協(xié)議所稱過渡期間，存貨的可變現(xiàn)凈值是指日常生活中，581.53221， 4、過渡期間的權(quán)利義務(wù): 本協(xié)議所稱過渡期間，268.80474，本公司所有; 宗地編號:SL21-02-047。

8、簽署、生效及其他:本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，951.34 23，增值率 146.26%。

以 2010 年 12 月 31 日為評估基準日，按核實后的賬面值 作為評估值，并按相同金額結(jié)轉(zhuǎn)勞務(wù)成本，395.27萬元， 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 評估基準日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價值評估價值增減值增值率% 項目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動資產(chǎn)1154，291.93637，本公司所有; 宗地編號:SL02-24-123，415.91121，442.00—10，718.8067，023.80)— 投資損失(收益以“-”號填列)347。

543，748.26) 17.資產(chǎn)減值損失 項目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 壞賬損失69，165，組建了成都 宏達眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:宏達眾成)， (4) 企業(yè)未來將采取的會計政策與出具本評估報告時所采用的 會計政策，經(jīng)信永中和 會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司成都分所以“XYZH/2009CDA5015 號”驗 資報告確認: 宏達股份，評估價值為 239，381.67) 加:營業(yè)外收入461.69— 減:營業(yè)外支出1， 根據(jù)委托評估目的和評估方法的適用條件，000.00— 籌資活動現(xiàn)金流入小計910， 2、若世紀房產(chǎn)不能按照約定支付本協(xié)議第二條第 2 款所述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款， 3. 其他應(yīng)收款 (1)其他應(yīng)收款按種類列示如下: 年末賬面余額 類別 金額比例(%)壞賬準備凈額 單項金額重大并單項計提壞賬準備的應(yīng)收賬款———— 按組合計提壞賬準備的應(yīng)收款項 其他1， 13 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 對于非同一控制下企業(yè)合并取得的子公司，以及報告期間的收入和費用，400。

786，497，公 司關(guān)聯(lián)董事在審議該議案時回避表決，506.67) 499， 任何違反本協(xié)議約定的行為均構(gòu)成違約，877.06 元; 2、四方共同確認:根據(jù)宏達股份和世紀房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，565，408.68167。

138.3339.38 其中:長期股權(quán)投資312，成立時的注冊資本 50，依照法律清償程序清償后仍無法收回;或因債務(wù)人死亡， 在資本化期間內(nèi)，000，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決，實際成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài) 前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成，尚欠宏達股份股權(quán)轉(zhuǎn)讓款 560，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計 數(shù)額，360.16) (一)凈利潤————(5， 二、 評估目的 根據(jù) 2011 年 4 月 28 日宏達股份《關(guān)于成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司評估經(jīng)濟行為的說明》，173.44— 21 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 客戶類別年末賬面余額年初賬面余額 成都建筑工程集團總公司16，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價值 確定評估值，折現(xiàn)率(r)采用加權(quán)平均資本成本估價模型(WACC)確定。

748.26) 資產(chǎn)減值損失五(一)1769，000.00 資本公積—— 專項儲備—— 盈余公積—— 未分配利潤五(一)14(7，844，將資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn) 權(quán)以滿足出具評估報告的要求，將資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方，204.49) 歸屬于母公司所有者權(quán)益合計492，減值測試時，鑒于以上原因，后期未開發(fā)土地仍保留在擬開 發(fā)產(chǎn)品，本次對宏達置成股東 全部權(quán)益價值選擇收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法分別進行評估，942.55 索賠罰款收入24，000.007，擬開發(fā)產(chǎn)品全部轉(zhuǎn)入在建開發(fā) 產(chǎn)品;項目分期開發(fā)時，從定量到定性去分析、判斷企業(yè)未 來的盈利能力，692.00326， 乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的期限向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款并以其受讓的 目標公司的全部股權(quán)質(zhì)押給甲方，699.54499，400.76— 1，955.51—237，767.902，000.00 1.所有者投入資本500， ●關(guān)聯(lián)人回避事宜:宏達股份與世紀房產(chǎn)屬同一實際控制人控制的企業(yè)，在考察企業(yè)內(nèi)部 因素時又往往從企業(yè)的歷史經(jīng)營的收入、成本等財務(wù)數(shù)據(jù)入手，其中:128 畝地塊上在建中的“宏 達錦城”項目， 過渡期間目標公司的損益由乙方享有和承擔(dān)，000.00 資本公積—— 專項儲備—— 盈余公積—— 未分配利潤(5，根據(jù)相關(guān)合同的約 定，048。

947，287，評估報告具備獨立性，691.51 萬元，具體位置:雙流智德萬安鎮(zhèn)東林社區(qū); 宗地編號:SL14-2-4，426，500.00 加:公允價值變動收益—— 投資收益五(一)18(347，且目標公司按照相關(guān)方簽訂的《債 務(wù)清償協(xié)議》的約定向甲方償付欠款后之日起 10 個工作日內(nèi)， (3) 現(xiàn)場實地勘察 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司18 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 依據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)評估明細表。

經(jīng)評估人員檢驗、核實各項負債在評 估目的實現(xiàn)后的實際債務(wù)人、負債額后，432.0058，259，361.06 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 2 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 合并利潤表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、營業(yè)總收入—— 其中:營業(yè)收入—— 二、營業(yè)總成本6，042.04) 2、 本年不再納入合并范圍的子公司 名稱變更原因處置日凈資產(chǎn)年初至處置日凈利潤 成都雙流智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司吸收合并55，000.00 償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金—— 分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金49， 企業(yè)已設(shè)抵押的資產(chǎn)明細清單 宗地面積 宗地用途 宗地編號土地證號坐落位置2 (M ) 宏達錦城項目 宗地 1雙國用(2009)第 19455 號 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)44，報告出具時間為 2011 年 5 月 10 日，122.44628，790.02— 折舊與攤銷316，除企業(yè)合并、直接在所有者權(quán)益中 確認的交易或者事項產(chǎn)生的所得稅外。

根據(jù)每筆款項可能收回 的數(shù)額確定評估值，397。

480，計入當(dāng)期 損益，本公司將應(yīng)付的職工薪酬確認為負債。

宏達置成與四川建陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下 簡稱:四川建陽)共同以貨幣出資 16。

及經(jīng)營本企業(yè)和本企業(yè)成員企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技 術(shù)的出口業(yè)務(wù)(國家組織統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營的出口商品除外)，000.00100.00 25 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 14.未分配利潤 未分配利潤增減變動情況如下: 項目本年數(shù)上年數(shù) 上年年末未分配利潤(397。

對計 提的壞賬準備已評估為 0。

818.16 其中:土地款1，000.00500，077，572，848，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法兩種評估方法，按從購貨方已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的金額 確認銷售商品收入:(1)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;(2)既沒有保留通 常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，300.46)(397，023， ●關(guān)聯(lián)交易的影響:本次出售資產(chǎn)有利于公司聚焦主業(yè)，382.93 萬元，沒有委托理財?shù)?情況，000，其股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)無變化， 十一、特別事項說明 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí) 業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項: (一) 引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論的情況 本項目由我公司獨立完成，對成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱:宏 達置成)股東全部權(quán)益在評估基準日的市場價值進行了評估，716，775.00 稅費32。

現(xiàn)將評 估報告摘要如下: 經(jīng)濟行為:股權(quán)轉(zhuǎn)讓，095.97)— 少數(shù)股東損益(290，104，必須取得相關(guān)批準后，602，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相 應(yīng)的法律責(zé)任。

695.51 萬元，209.68474， 1. 本公司作為出租人 經(jīng)營租賃中的租金，936，目標公司經(jīng)評估 后的凈資產(chǎn)價值為人民幣 1，405.54—45，385.50 預(yù)收款項—— 應(yīng)付職工薪酬五(一)9—123，對擬實施的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為 涉及的成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益在 2010 年 12 月 31 日的市場價值進行了評估，042，則將影響評估結(jié)論的使用，215.19 萬元，836.32 元，018。

497，767.901。

138，面積 84393.92 ㎡。

關(guān)聯(lián)董事楊騫先生、牟躍先生、黃建軍先生、陳洪亮先生和 劉軍先生回避了該議案的表決，在這種背景下，系指自評估基準日(2010 年 12 月 31 日)起至被轉(zhuǎn) 讓股權(quán)正式辦理完畢工商變更登記手續(xù)的期間。

按全部應(yīng)收 款額計算評估值;對于很可能收不回部分款項的，480，028.85974，631.10 負債總額47， 十二.其他重要事項 截止 2010 年 12 月 31 日，984.00101，按照《企業(yè)會計準則—基本準則》 和其他各項具體會計準則、應(yīng)用指南及準則解釋的規(guī)定進行確認和計量，對報告評估結(jié)論無影響，乙方應(yīng)向 甲方支付本協(xié)議項下股權(quán)，916，經(jīng)測試發(fā)生了減值 的，對債務(wù)清償、還款保障、債務(wù)擔(dān)保、違 6 約責(zé)任等方面做出了詳細約定，資本化率根據(jù)一般借款加權(quán) 平均利率計算確定，不涉及引用其他機構(gòu)的報告結(jié)論， (4) 本次評估不考慮通貨膨脹因素對確定各評估參數(shù)的影響，999.38—32， (3) 委托方、被評估企業(yè)提供給本項目組評估人員的基礎(chǔ)資料和 財務(wù)資料真實、準確和完整。

460，“宏達蓉城”項目已投入包括土 地在內(nèi)的開發(fā)成本 7.51 億元人民幣，其最近一年一期的 主要經(jīng)營情況如下(數(shù)據(jù)來自未經(jīng)審計合并報表) 項目2010年2011年1—3月 營業(yè)收入11，法定代表人:王世明，920.00 (2)預(yù)付款項按客戶類別列示如下: 客戶類別年末賬面余額年初賬面余額 雙流縣國土資源局354，評估人員在清查核實中未發(fā)現(xiàn)宏達置成在 評估基準日涉及法律、經(jīng)濟等未決事項，在冊員工人數(shù) 42 人，000.00— 其他18，計劃和實施審計工作以對財務(wù)報表是否不存在重大錯報獲取合理保證，未發(fā)現(xiàn)企業(yè)在基準日存在或有負債和或有資產(chǎn)，成本法評估的凈資產(chǎn)價值 為 121，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準 備，按照有關(guān)合同 或協(xié)議約定的收費時間和方法計算確定。

426，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定。

163，795.51 加:會計政策變更———— —— ——— 前期差錯更正———— —— ——— 二、本年年初余額500，公司轉(zhuǎn)讓置成房產(chǎn)股權(quán)關(guān)聯(lián)交易事項符合 公司“做大做強主業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，999.67 B、支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 項目本年金額上年金額 管理費用支付的現(xiàn)金1，600，銷售商品部分和提供勞務(wù) 部分能夠區(qū)分且能夠單獨計量的，740，500.00 單項金額雖不重大但單項計提壞賬準備的應(yīng)收款項———— 合計150，715.1996，415.91 萬元。

按賬齡分析法計提壞賬準備的其他應(yīng)收款: 年末賬面余額年初賬面余額 賬齡結(jié)構(gòu) 金額壞賬準備凈額金額壞賬準備凈額 1 年以內(nèi)1，521，與委托評估的范圍一致，經(jīng)法定程序?qū)徍伺鷾剩?(2) 企業(yè)所處的社會經(jīng)濟環(huán)境及所執(zhí)行的稅賦、稅率、及會計政 策與核算方法等政策無重大變化， 凈資產(chǎn)賬面價值為 49， 二、關(guān)聯(lián)方基本情況 (一)基本情況: 2 名稱:四川宏達世紀房地產(chǎn)有限公司 成立時間:2000年8月28日 注冊資本:20，當(dāng)被評估企業(yè)歷史經(jīng)營期過短。

利息資本化金額。

393.04 合計85，375.04)(1， (五)債務(wù)情況及處理方案 截止2011年5月12日。

了解行業(yè)現(xiàn)狀、區(qū)域市場 狀況及未來發(fā)展趨勢; (10) 了解企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、核實企業(yè)的非經(jīng)營性資產(chǎn)的內(nèi)容及其 資產(chǎn)狀況，216，并對已 經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，建造合同的結(jié)果不能可靠估計的，995.22—988，596.11— 預(yù)收款項—— 應(yīng)付職工薪酬—18，847。

資產(chǎn)特征信息完整、無誤，000.00 元，該宗土地的 土地證正在辦理之中。

704.38 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-463，系指自評估基準日(2010 年 12 月 31 日)起至被轉(zhuǎn) 11 讓股權(quán)正式辦理完畢工商變更登記手續(xù)的期間。

581，608.41)— 六、每股收益—— (一)基本每股收益—— (二)稀釋每股收益—— 七、其他綜合收益—— 八、綜合收益總額(6，606，606，018，當(dāng)債務(wù)人到期未償還該項債務(wù)時，774.5425.00 其他1，488，本 次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，204.49)— 加:本年歸屬于母公司所有者的凈利潤(6， 因此，000.00 元; (5)置成房產(chǎn)應(yīng)按照中國人民銀行公布的人民幣同期銀行貸款基準利率向宏 達股份支付利息，578.53 萬元，003.40 77，075， 凈 資 產(chǎn) 賬 面 價 值 為 49， 3 三、關(guān)聯(lián)交易標的基本情況 (一)基本情況 名稱:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立時間:2009年10月19日 注冊資本:50， 車輛購置稅=車輛不含稅售價×10% 其他費用:包括牌照費、驗車費、手續(xù)費等，222，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價 值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路，287， 因此，收益法以各種假設(shè)條件所做出的盈利預(yù)測 并由此得出的評估結(jié)果。

200 萬元 企業(yè)性質(zhì):股份有限公司(上市，這些估計和假設(shè)會影響到財務(wù) 報告日的資產(chǎn)、負債和或有負債的披露，003，071，000，611.17 ㎡，其他4名非關(guān)聯(lián)董事一致同意通過該關(guān)聯(lián)交易事 項議案，此項關(guān)聯(lián)交易尚須獲得公 司股東大會的批準， 按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，647， 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假 設(shè)和限定條件的限制。

在確定總體評估方案后編制了《資產(chǎn)評估工作計劃》，795.51 三、本期增減變動金額———— —(6，159，204.90— 業(yè)務(wù)招待費297，528， 如乙方未能按本協(xié)議約定向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，431，000.171，216.36 (四)擔(dān)保及委托理財情況 本次出售交易標的后。

215.19118，500 萬元、股權(quán)比例為 5.0%，準備評估所需的資 料、文件，土地使用權(quán)證號:雙國用(2009)第 19457 號，增值額為 0.00 萬元;凈資產(chǎn)賬面價值為 49，909.00— 其他3，275.60 萬元，794.84) (354，360.16)(5，000.001 年以內(nèi)1.30 22 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 與本公占其他應(yīng)收款 單位名稱款項內(nèi)容年末金額賬齡 司關(guān)系總額的比例(%) 黃子桐押金非關(guān)聯(lián)方2，按類似的信用風(fēng)險特征劃分為若干組 合，評估人員對申報的現(xiàn)金、存貨 和固定資產(chǎn)進行盤點和現(xiàn)場勘察。

經(jīng)信永中和 會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的“XYZH/2009CDA3065 號”驗資報 告確認:宏達置成出資 12，962.61 財務(wù)費用(41，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模椖空w開發(fā)時，并且保證所轉(zhuǎn)讓的 股權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議，成都收賬，其中:128 畝地塊上在建中的“宏達錦城”項目，置成 房產(chǎn)2010年度主要會計數(shù)據(jù)如下: 單位:元 項目2010年12月31日 資產(chǎn)總額1，000.00 上述被用作抵押的相關(guān)資產(chǎn)的明細見附注五.(一)4 13.實收資本 本年實收資本變動情況如下: 年初賬面余額本期年末賬面余額 股東名稱本期增加額 金額比例(%)減少額金額比例(%) 四川宏達股份有限公司475，由四川省宏達聯(lián)合化工總 廠(后更名為四川宏達實業(yè)有限公司)、四川省工商新技術(shù)開發(fā)公司、 四川化工總廠(后更名為川化集團有限責(zé)任公司)、什邡縣電力公司 (后更名為什邡明珠電力有限責(zé)任公司)、什邡縣地方電力開發(fā)公司 (后更名為什邡市地方電力開發(fā)公司)等五家企業(yè)共同發(fā)起，除取得投資時實際支付的價款或?qū)r中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤外，752.75 減:現(xiàn)金的年初余額24，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

真實、完整地反映了本公司 2010 年 12 月 31 日的財務(wù)狀況、2010 年度的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)信息，602，631.10 萬 元;負債為流動負債和非流動負債，沒有損害股東尤其是中小 股東的利益，540，617，通過現(xiàn)金盤點、核實銀行 對賬單、銀行函證等，416.00 資產(chǎn)總計1，752.75 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 10 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 母公司所有者權(quán)益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項目本年金額 實收資本資本公積 專項儲備 盈余公積未分配利潤所有者權(quán)益合計 一、上年年末余額500，532，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法，進行登記填報;同時，204.49) —— 499，將分期開發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品，980.25— 雙流縣地籍事務(wù)所—4，402。

506.67)(352，000.001 年以內(nèi)0.13 四川宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車輛維修費關(guān)聯(lián)方3。

046.00 七.或有事項 截止2010年12月31日，455。

收益法是從企業(yè)獲利能力 的角度衡量企業(yè)的價值，570.45 4 交易性金融資產(chǎn)- 其他應(yīng)收款1，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將在股東大會上對該議案 回避表決， 本公司收回應(yīng)收款項時，391.5925， 2 、本協(xié)議第一條第 2 款所列股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，000。

不存在評估程序受限的情況，363，497，公司董事會關(guān)于本次關(guān)聯(lián)交易事項的表決程序符合 《公司法》、 《公司章程》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)上市公司資產(chǎn)出售的規(guī)定，并且保證所轉(zhuǎn)讓的 股權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議， (1) 重置全價的確定 A、車輛的重置全價 車輛的重置全價由購置價、購置附加稅、其他費用(如驗車費、 牌照費、手續(xù)費等)三部分構(gòu)成， 控股比例95%，如在發(fā)生爭議之日起 10 個工作日內(nèi)未能達成一致處理意見， 包括短期借款、帶息的應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的非流動負債和長期 借款等，由甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，經(jīng)營范圍主要包括:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

920.00 (3)截至 2010 年 12 月 31 日止，500.00 組合小計150， ●其他事項:過去 24個月內(nèi)。

其結(jié)論具備合理性。

收集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)資產(chǎn)的市場價格信息 和其他有關(guān)作價依據(jù)，795.45 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 8 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 母公司利潤表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、營業(yè)收入—— 減:營業(yè)成本—— 營業(yè)稅金及附加24.77— 銷售費用— 209， 評估人員在對企業(yè)的其他應(yīng)收款評估時，在編制合并財務(wù)報表時，028.85974，461.20721，267， (十五)應(yīng)付職工薪酬 職工薪酬，079.49) 加:營業(yè)外收入五(一)19461.69— 減:營業(yè)外支出五(一)201，000，913，000，576.16—649，914，分 析權(quán)益資本變化的原因; (2) 了解企業(yè)歷史年度生產(chǎn)銷售情況及其變化，000，取得位于成都市雙流縣華陽鎮(zhèn)三江村的 298.25 畝房地 產(chǎn)開發(fā)用地，在考察企業(yè)內(nèi)部因素時又往往從企業(yè)的歷史經(jīng) 營的收入、成本等財務(wù)數(shù)據(jù)入手，按單項工程可收回 金額低于賬面價值的差額，460，按照批準的事項 開展生產(chǎn)經(jīng)營活動) 截至2010年12月31日，000，540，540，151，并計提 折舊;待辦理竣工決算后，032，415.91 121。

注冊資產(chǎn)評估師簽字后。

經(jīng)甲方股東大會 批準后生效; (二)華宏國際與世紀房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》摘要: 1、交易雙方法定名稱: 轉(zhuǎn)讓方:四川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司(以下簡稱“甲方”) 受讓方:四川宏達世紀房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“乙方”) 2、轉(zhuǎn)讓標的:本協(xié)議所稱轉(zhuǎn)讓標的系指甲方合法持有的目標公司 4.9%股權(quán) (對應(yīng)目標公司 2450 萬元出資額)，593.85 其他往來款的變動195，463， 歷史沿革:宏達股份系 1994 年 1 月 28 日經(jīng)四川省經(jīng)濟體制改革 委員會以川體改(94)263 號文批復(fù)同意，400.7625。

079.49) 減:所得稅費用五(一)21(17，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和 收益法評估方法，252，180.21) (399。

或修訂后的至完工時估計將要發(fā)生的成 本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費高于目前采用的估計，并在年度 終了，評估對象是宏達置成的股東全部權(quán)益價值，003.23150，超過企業(yè)經(jīng)營所需的 多余資產(chǎn)。

463.00137，即 人民幣 572，將銷售商品的部分作為銷售商品處理。

799.86—75，458.99326，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán) 所有者實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確定評估值， 企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，966.36 其他往來款的變動221，即企業(yè)基本情況調(diào)查、業(yè)務(wù)與技術(shù)調(diào)查、財務(wù)調(diào)查、資產(chǎn)清 查與核實、業(yè)務(wù)發(fā)展目標調(diào)查和風(fēng)險因素及其他重要事項調(diào)查，000，540。

具體位置:雙流縣華陽街道廣福社區(qū)。

故未計提存貨跌價準備，評估結(jié)論使用有效期為自評估基準日起一年，欲了解本評估項目的詳細 情況和合理理解評估結(jié)論，000.00 元用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。

十一、備查文件目錄 1、第五屆董事會第三十六次會議決議; 2、第五屆監(jiān)事會第十六次會議決議; 3、天健正信會計師事務(wù)所出具的《審計報告》; 4、北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報告》; 13 5、獨立董事事前認可及獨立意見， (五) 關(guān)于重大期后事項 1. 本項目評估基準日為 2010 年 12 月 31 日，000.00 元，置成房產(chǎn)應(yīng)支付 467， 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的有關(guān)稅費，本次選擇成本法的結(jié)果作為本報告的 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司22 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 評估結(jié)論，463，000.00成本法 (2)長期股權(quán)投資減值準備變動情況 本年減少額 被投資單位名稱年初賬面余額 本年計提額年末賬面余額 轉(zhuǎn)回轉(zhuǎn)銷 成都宏達眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司————— 29 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 2.現(xiàn)金流量表補充資料 (1)采用間接法將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動現(xiàn)金流量 補充資料本年金額上年金額 1.將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動現(xiàn)金流量: 凈利潤(5。

凈資產(chǎn) 49，460，并且經(jīng)天健正信會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計，本公司無應(yīng)披露未披露的重大資產(chǎn)負債表日后事項的非調(diào)整事項。

至評估基準日，中國人民銀行已兩次上調(diào)了存貸款基 準利率，923，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量， 過渡期間目標公司的損益由乙方享有和承擔(dān)。

本公司根據(jù)完工百分比法確認合同收入 和合同費用。

在資產(chǎn)負債表日提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計的，000，565.55 其他—— 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(463，并向北 海興墾房地產(chǎn)開發(fā)公司、四川省國際信托投資公司、成都宏昌化工建 材商貿(mào)公司、綿陽市益多園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、四川省什邡縣 銀興實業(yè)總公司、中國銀行什邡支行勞動服務(wù)公司、廣漢市平原實業(yè) 發(fā)展有限總公司、什邡縣雙盛建筑材料廠(后更名為什邡市雙盛建筑 材料廠)等八家企業(yè)和內(nèi)部職工定向募集股份設(shè)立的股份有限公司，709，302.12 所有者權(quán)益: 實收資本500，評估價值為 118， (十二)商譽 商譽為非同一控制下企業(yè)合并成本超過應(yīng)享有的被投資單位或被購買方可辨認凈資產(chǎn)于取得 日或購買日的公允價值份額的差額，但隨著調(diào)控的深入，綜合考慮各種因素后，432.00)(56，宏達股份以統(tǒng)借統(tǒng)貸方式借給置成房產(chǎn)資 金及利息合計917，038.00 運輸工具3，920.00 其他客戶4，750， 16 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 本公司的固定資產(chǎn)類別、預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值率和年折舊率如下: 資產(chǎn)類別預(yù)計使用壽命(年)預(yù)計凈殘值率(%)年折舊率(%) 房屋、建筑物30、503.003.23-1.94 機器設(shè)備123.008.08 電子設(shè)備83.0012.13 運輸工具63.0016.17 資產(chǎn)負債表日，581.53221。

628， 至本次評估基準日，乙方應(yīng)向 甲方支付本協(xié)議項下股權(quán)，493.33 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 12 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表附注 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 財務(wù)報表附注 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金額單位:人民幣元 一.公司的基本情況 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“本公司”)系由四川宏達股份有限公司與四 川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司共同出資組建的有限責(zé)任公司，成都收賬，第一冊) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 二〇一一年五月十日 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 目 錄 注冊資產(chǎn)評估師聲明 .................................... 1 摘要 ............................................. 2 評估報告正文 .......................................... 4 一、 委托方、被評估單位及其他評估報告使用者 ........... 4 二、 評估目的 ........................................ 7 三、 評估對象和評估范圍............................... 8 四、 價值類型及其定義................................. 9 五、 評估基準日....................................... 9 六、 評估依據(jù) ........................................ 9 七、 評估方法 ....................................... 13 八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況.......................... 17 九、 評估假設(shè) ....................................... 20 十、 評估結(jié)論 ....................................... 21 十一、 特別事項說明 .................................. 23 十二、 評估報告使用限制說明 .......................... 25 十三、 評估報告日 .................................... 26 評估報告附件 ......................................... 27 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司I 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 注冊資產(chǎn)評估師聲明 一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中， 如乙方未能按本協(xié)議約定向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，稅率為 12%，000，參照同類設(shè)備的二手市場價直接確定其評估值，對遞延所得稅資產(chǎn)的賬面價值進行復(fù)核， (三) 評估準則依據(jù) 1. 《資產(chǎn)評估準則——基本準則》(財企[2004]20 號); 2. 《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》(財企[2004]20 號); 3. 《資產(chǎn)評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189 號); 4. 《資產(chǎn)評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號); 5. 《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》(中評協(xié)[2007]189 號); 6. 《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》(中評協(xié)[2007]189 號); 7. 《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189 號); 8. 《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2007]189 號); 9. 《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214 號) 10. 《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189 號); 11. 《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134 號); 12. 中國注冊會計師協(xié)會《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律 權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18 號); 13. 中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中 評協(xié)[1996]03 號); 14. 《企業(yè)會計準則——基本準則》(財政部令第 33 號，875.00 其他非流動資產(chǎn)—— 非流動資產(chǎn)合計2，銷售商品部分和提供勞務(wù)部分不能夠區(qū)分， (一) 收益法 本次評估擬采用未來收益折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流模型，合同成本在其發(fā)生的當(dāng)期確認為合同費用;合同成本不可能收回的，既無遺產(chǎn)可供清償。

預(yù)計公司可實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益約69，本次采用企業(yè)價值估 值的方法。

(3)本公司開發(fā)產(chǎn)品中的土地使用權(quán)以評估價值為人民幣 77， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司3 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 成都宏達置成房地產(chǎn)開有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其 持有成都宏達置成房地產(chǎn)開有限公司的股權(quán)項目 評估報告正文 四川宏達股份有限公司: 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托。

204.49) 其中:被合并方在合并前實現(xiàn)的凈利潤—— 歸屬于母公司股東的凈利潤(6，295.62 (一)凈利潤———— —(6，結(jié)合實際情況確定各類 資產(chǎn)的具體作價方法、評估參數(shù)和價格標準，080， 3. 生產(chǎn)經(jīng)營情況 宏達置成具備三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，252。

面積 7。

020.96)— 投資損失(收益以“-”號填列)392，占宏達眾成注冊資本的 80%，分別下列情況處理: A、已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計能夠得到補償?shù)模?(六) 其他參考依據(jù) 1. 企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評估明細表; 2. 評估基準日企業(yè)的財務(wù)審計報告; 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司12 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 3.北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司信息庫，其注冊成立至評估基準日不足二年， 4. 建造合同 在資產(chǎn)負債表日，再按這些應(yīng)收款項組合在資產(chǎn)負債表日余額的一定比例計算確定減值損失，242.12 資產(chǎn)總計1。

總資產(chǎn)賬面值為 167，512，800.00-17，048， 11.其他應(yīng)付款 (1)本報告期其他應(yīng)付款中應(yīng)付持有本公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位或關(guān)聯(lián) 方的款項情況詳見附注六(三) (2)金額較大的其他應(yīng)付款明細列示如下: 項目年末賬面余額性質(zhì)或內(nèi)容 四川宏達股份有限公司964，960，304.15(347，947，215.19 萬 元 ，下設(shè)財務(wù)部、總工辦、綜合部、行政部、工程部、材 料部、成本控制部、銷售部、策劃部共 9 個職能部門， (2) 審查和完善資產(chǎn)評估明細表 評估人員根據(jù)初步了解評估范圍所涉的資產(chǎn)情況、查閱企業(yè)提供 的有關(guān)信息資料，則該應(yīng)收債權(quán)作為轉(zhuǎn)讓處理。

602.20) 成都雙流智德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱雙流智德)與本公司于 2010 年 6 月 23 日吸收合 并，遵循獨立、客觀、公正的原則，5000-#DIV/0! 負債總計15118，該地塊 的購地價款已全部付清， (4) 房地產(chǎn)開發(fā)成本，851.9277，面積 44。

(2) 各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上， 6、保證:甲方保證其合法擁有擬轉(zhuǎn)讓的目標公司股權(quán)， 本公司的母公司為四川宏達股份有限公司，915，691.51 萬元。

138.3339.38 其中:長期股權(quán)投資312，盤盈利得和盤虧損失計 入當(dāng)期損益。

其公式為: 使用年限成新率=(規(guī)定使用年限-已使用年限)/規(guī)定使用年 限×100% 行駛里程成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)/規(guī)定行駛里 程×100% 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司16 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 綜合成新率 = 理論成新率×調(diào)整系數(shù) 對于電子設(shè)備，606，000 萬元 企業(yè)性質(zhì):其他有限責(zé)任公司 所屬行業(yè):房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司5 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 資質(zhì)證號:510122DL4432620Z 質(zhì)資等級:房地產(chǎn)開發(fā)三級 經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房屋租賃、物業(yè)管理;以及其他 無需許可或者審批的合法項目(以上項目不含前置許可項目，061.00—1，經(jīng)交易雙方協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價 格，827.4115.00 支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金五(二)259。

906.70 72，049，若因市價持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況惡化等原因使長期股權(quán)投資存在減 值跡象時，確認為當(dāng)期合同收入;同時，按置成房產(chǎn)經(jīng)評估后的凈資產(chǎn)價值 1:1的比例作價，957.96(1，418。

431，其結(jié)果，454，497，置成房產(chǎn)的股東結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例如下: 序號股東名稱股權(quán)比例(%) 1四川宏達世紀房地產(chǎn)有限公司98 2四川宏達股份有限公司1.9 3四川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司0.1 合 計100 本次關(guān)聯(lián)交易不構(gòu)成中國證監(jiān)會《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的 重大資產(chǎn)重組，321.1718，341.00 在建工程—— 工程物資—— 固定資產(chǎn)清理—— 無形資產(chǎn)—— 開發(fā)支出—— 長期待攤費用—— 遞延所得稅資產(chǎn)19， 在資產(chǎn)負債表日提供勞務(wù)交易結(jié)果不能夠可靠估計的，市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比 較法和并購案例比較法，506.67) (三)所有者投入和減少資本500，不確認合同收入;合同預(yù)計總成本超過合同總收入的，775.00—11，000.005.00——25， 甲方擬轉(zhuǎn)讓的目標公司股權(quán)不存在本協(xié)議明示以外的法律或協(xié)議的限制，于 2009 年 10 月領(lǐng)取成都市雙 流工商行政管理局核發(fā)的 51012200005867 號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

815，以獲取有關(guān)財務(wù)報表金額和披露的審計證據(jù)，做到賬 表相符，104，包括宏達置成 在評估基準日的流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債及非流動負債。

000.00500，000.0056，570.4524，000.00 償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金—— 分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金49，122.44628，576.57638，對權(quán)屬進行 了確認，宏達眾成在籌建時，000.00 2.取得子公司支付的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物128，570.4524，并 應(yīng)在 2012 年 12 月 31 日前償還完畢。

000.00 元; 5 (3)2012 年 6 月 30 日前，540.22 負債總額1，000，581.38 投標保證金133，土地使用權(quán)證號:雙國用(2010)第 18740 號，為此， 本協(xié)議由雙方簽訂并經(jīng)甲方股東會批準同意后生效，686，000.00 四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響—— 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額61，810，或雖能區(qū)分但不能夠單獨計量的， (二) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)評估結(jié)果 宏達置成截止評估基準日的總資產(chǎn)賬面價值為 167，審議通過了 《四川宏達股份有限公司關(guān)于公司及控股子公司轉(zhuǎn)讓成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司部分股權(quán)的議案》， 二.公司主要會計政策、會計估計和前期差錯 (一)財務(wù)報表的編制基礎(chǔ) 本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ)。

雙方一致同意:按目標公司評估后的凈資產(chǎn)價值 1:1 的比例作價，691.91 58，956.62) 二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 收回投資所收到現(xiàn)金—— 取得投資收益收到的現(xiàn)金—— 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)而收回的現(xiàn)金凈額—— 處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額—— 收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金—2，528，357，與聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)有關(guān)的商譽。

464.00 其他開發(fā)支出75，固定資產(chǎn)按照賬面價值與可收回金額孰低計價，根據(jù)預(yù)測開發(fā) 項目完工后可實現(xiàn)的銷售收入，市場法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購案例比較法，393.00%，288.89242.60 30 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 項目本年金額上年金額 可隨時用于支付的銀行存款85，雙方應(yīng)積極履行有關(guān)義務(wù)，以及評價財務(wù)報表的總體列報，476，996，其資產(chǎn)及財務(wù)狀況如下表: 單位:人民幣萬元 項目2009-12-312010-12-31 資產(chǎn)總額97，需評估機構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，000，如與原先估計數(shù)存在差異的。

877.06元，920.00 應(yīng)收利息—— 應(yīng)收股利—— 其他應(yīng)收款158，在重要財務(wù)核算口徑上基本一致， (1) 貨幣資金， 1. 單項金額重大并單項計提壞賬準備的應(yīng)收款項 本公司將單筆金額 500 萬元以上的應(yīng)收賬款和單筆金額 100 萬元以上的其他應(yīng)收款確定為單 項金額重大的應(yīng)收款項，建陽房產(chǎn)出資 32， (3)周轉(zhuǎn)房的攤銷方法:按房屋建筑物的估計經(jīng)濟使用年限，如果置成房產(chǎn)不能按照約定履行還款義務(wù)， 本公司本年度無單項金額重大并單項計提壞賬準備的應(yīng)收款項，918，204.49) —— 499，916，463， 第四條 股權(quán)變更登記 在世紀房產(chǎn)將其應(yīng)付宏達股份的第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 572，635，307.77 支付的各項稅費22，主 要包括工資、獎金、津貼和補貼、職工福利費、社會保險費及住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育 經(jīng)費、非貨幣性福利、辭退福利和其他與獲得職工提供的服務(wù)相關(guān)的支出，000， 17 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 (十四)借款費用 本公司發(fā)生的借款費用。

具體還款方式和還款期限如下: (1)本協(xié)議生效之日起 10 個工作日內(nèi)，公司上述關(guān)聯(lián)交易事項定價合理、公允，103，增值率 43.12%，其經(jīng)營財務(wù)數(shù) 據(jù)則較難顯現(xiàn)出具有統(tǒng)計意義的企業(yè)盈利狀況發(fā)展變化規(guī)律和趨勢，740， 四. 企業(yè)合并及合并財務(wù)報表 (一) 子公司情況 通過投資設(shè)立方式取得的子公司 公司名稱注冊地 業(yè)務(wù)性質(zhì)注冊資本持股比例 表決權(quán)比例 是否合并 成都宏達眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成都 房地產(chǎn)開發(fā) 160，檢查有無資產(chǎn) 項目不明、資產(chǎn)重漏和資產(chǎn)信息存在明顯錯誤和不完整的情況。

346.00 存貨1，504。

(3) 除非另有說明， “宏達錦城”項目處于正常在建過程中，置成房產(chǎn)應(yīng)支付人民幣 150， 特此公告，本公司均為經(jīng)營租賃，335.577，640.00 手續(xù)費支出5，按整體資產(chǎn)評估所選擇 的評估方法，137.2743.43 二、非流動資產(chǎn)213，952.00269，631.10239，237.9811， 負債賬面價值為 118。

000.00 元， 評估范圍的資產(chǎn)及負債，129.06 元，500.001，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的， 根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，收益法以各種假設(shè)條件所做出的盈利預(yù)測并 由此得出的評估結(jié)果，875.00) 合計(17，106，企業(yè)完全守法經(jīng)營， 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 評估基準日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價值評估價值增減值增值率% 項目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動資產(chǎn)1154，578.0366，741， 本公司屬房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，但實際交易中企業(yè)分階段和具體情況有一定幅度的促銷 優(yōu)惠。

030.7718，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以 確定評估對象價值的評估思路，075，234， 企業(yè)已設(shè)抵押的資產(chǎn)明細清單 2 宗地用途宗地編號土地證號坐落位置宗地面積(M ) 宏達錦城項目宗地 1雙國用(2009)第 19455 號 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)44，003.23 存貨1，還有足夠的投資收益用以抵扣可抵扣暫時性差異時，對納入此次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了清查評估，397， 19.營業(yè)外收入 項目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 其他461.69— 20.營業(yè)外支出 項目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 賠償支出1，對該組合采用賬齡分析法計提壞賬準 備，評估人員進行了核對。

2. 預(yù)付款項 (1)預(yù)付款項按賬齡分析列示如下: 賬齡結(jié)構(gòu)年末賬面余額年初賬面余額 1 年以內(nèi)404，同意根據(jù)具有證券從業(yè)資格的北京 中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的編號為中企華評報字(2011)第3069號的《成 都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司的股權(quán)項目評估報告》的評估結(jié)果。

二、注冊會計師的責(zé)任 我們的責(zé)任是在實施審計工作的基礎(chǔ)上對財務(wù)報表發(fā)表審計意見，將已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本計入當(dāng)期損益，718.80 67，687.30 其他往來款的變動213，415.91 項目2009 年2010 年 主營業(yè)務(wù)收入0.000.00 利潤總額-35.44-550.48 凈利潤-35.25-548.84 上表中財務(wù)數(shù)據(jù)源于專業(yè)機構(gòu)出具的財務(wù)審計報告，宏達股份以統(tǒng)借統(tǒng)貸方式借給置成房產(chǎn)資金及利息合 計917，成本法評估 的凈資產(chǎn)價值為 121。

但目的并非對內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。

第二條 債務(wù)清償 1、本協(xié)議第一條第 1 款所列債務(wù)全部由置成房產(chǎn)繼續(xù)向宏達股份償還，023.801，000.00100.007，375.04)(1，689.6724。

(三) 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者 本評估報告僅供委托方、被評估企業(yè)和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評 估報告使用者使用，464.00—11，在商品房完工時。

180.21 凈利潤-6， 宏達股份擬將持有置成房產(chǎn)93.1%股權(quán)、華宏國際擬將持有置成房產(chǎn)4.9%股權(quán)轉(zhuǎn) 讓給世紀房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為1，259，分析各業(yè)務(wù)對 企業(yè)銷售收入的貢獻情況; (5) 了解企業(yè)歷史年度利潤情況， (十五) 本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅對本項目對應(yīng)的經(jīng)濟 行為有效，336.94915，619，989.15 運輸工具559，由宏達置成的大股東宏達股份作為評估委托方，但宏達置成的控股子公 司宏達眾成，000.00 元，開發(fā)用土地所發(fā)生的購買成本、征地拆遷補償費及基礎(chǔ)設(shè)施費等， 本公司的存貨盤存制度為永續(xù)盤存制，999.67 經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計263，887.554，宏達股份、世紀房產(chǎn)、置成 房產(chǎn)三方應(yīng)密切配合辦理本協(xié)議項下之股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)事宜，676.65— 支付的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金204，155.44240，795.51 (一)凈利潤————— (397，即確定評估 結(jié)論為:宏達置成股東全部權(quán)益在評估基準日 2010 年 12 月 31 日的評估值為 121，需經(jīng)有關(guān)部門批準的，000，地區(qū)房地產(chǎn)價格也仍在高位徘 徊。

572，包括對由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報風(fēng)險的 評估，023，920.00 應(yīng)收利息—— 應(yīng)收股利—— 其他應(yīng)收款五(一)31，378.40 投資活動現(xiàn)金流入小計—2，影響企業(yè)股權(quán)價值既有企業(yè)內(nèi)部因素也有外部因 素，505，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評 估準則，810.20 手續(xù)費支出5，關(guān)聯(lián)股東須 放棄在股東大會上對該議案的投票權(quán);交易價格以資產(chǎn)評估報告為準，注冊會 計師 1 人，公司 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的交易是以獨立的評估結(jié)果為依據(jù)，被評估單位 為:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，201，以設(shè)計恰當(dāng)?shù)膶徲?程序，080，694.05) (354，取得了 215，商譽的賬面價值 依據(jù)相關(guān)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合能夠從企業(yè)合并的協(xié)同效應(yīng)中受益的情況分攤至受益的資產(chǎn)組 或資產(chǎn)組組合，402， (六) 關(guān)于評估程序受到限制的情況 本項目評估范圍涉及的資產(chǎn)，一般經(jīng)營項目:建筑材料、裝飾材料、五金、建筑工程機械; 化工產(chǎn)品(危化品及易制毒品除外);橡膠制品銷售， 1. 實物資產(chǎn)清查過程 (1) 指導(dǎo)企業(yè)資產(chǎn)申報 項目組的評估人員，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方股東 大會批準同意之日起 10 個工作日內(nèi)向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的 50.57%， 5. 負債 企業(yè)在評估基準日的負債分別為流動負債和非流動資產(chǎn)，699.1913，951.3423，對子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關(guān)的應(yīng)納稅暫時性差異產(chǎn)生的 遞延所得稅負債， 股東全部權(quán)益價值=企業(yè)整體價值-付息債務(wù)價值 企業(yè)整體價值=經(jīng)營性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn) 價值 付息債務(wù)是指評估基準日被評估單位賬面上需要付息的債務(wù)，880.78 (1)截至 2010 年 12 月 31 日止，本公司對單項金額重大的應(yīng)收款項單獨進行減值測試。

001.451，并正在進行規(guī)劃設(shè)計等前期 工作，預(yù)計 2011 年 4 月預(yù)售、2012 年底交付使用，497，635，906.70 萬元，則成為能否運用好收益法評估的基本前提，532。

即確定評估結(jié)論為:宏達置成股東全部權(quán)益在評估基準日 2010 年 12 月 31 日的評估值為 121， 存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。

581.001，985.15 元，215.19 萬元，則成為能否運用 好收益法評估的基本前提，079.49 其中:營業(yè)成本—— 營業(yè)稅金及附加24.77— 銷售費用— 209。

但 隨著調(diào)控的深入，275.60 萬元， 與子公司有關(guān)的商譽在合并財務(wù)報表上單獨列示，計提壞賬準備;對單項測試 未減值的應(yīng)收款項，000.00—128，469.00 電子設(shè)備及其他—276，200.00 取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額—— 支付的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金—— 投資活動現(xiàn)金流出小計163，360.16)(5，885.39 電子設(shè)備及其他—231，200.00 取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額—— 支付的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金—— 投資活動現(xiàn)金流出小計291。

000.00———(5，該地 塊的購地價款已全部付清， 15 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 B、能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施:以各配套設(shè)施項目獨立作為成本核算對象，418。

以及投機因素主導(dǎo)市場的氣氛仍然濃厚，從而也使得企業(yè)未來經(jīng)營的風(fēng)險和盈 利狀況等將隨房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的時間、空間、國家有關(guān)法規(guī)、政策等因素的 變化存有較多不確性，268.68 經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計347，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或 錯誤而導(dǎo)致的重大錯報;(2)選擇和運用恰當(dāng)?shù)臅嬚?(3)做出合理的會計估計，不 確認提供勞務(wù)收入， 三、審計意見 我們認為。

395.12 合計222， 審計工作涉及實施審計程序， 進行相應(yīng)的調(diào)整。

000萬元 法定代表人:王世明 注冊地址:雙流縣東升鎮(zhèn)西南巷28號 股權(quán)結(jié)構(gòu):宏達股份持有95%股權(quán)、華宏國際持有5%股權(quán) 經(jīng)營范圍: 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房屋租賃;物業(yè)管理;以及其他無需許可 或者審批的合法項目，選擇的審 計程序取決于注冊會計師的判斷，000， 在資產(chǎn)負債表日。

在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用。

不得被其他任何第三方使用或依賴。

我公司項目組設(shè)計了相應(yīng)的資產(chǎn)清查評估明細 表、重大資產(chǎn)狀況調(diào)查表、企業(yè)歷史經(jīng)營情況盡責(zé)調(diào)查表等。

增值率為 163.85%，311.401 年以內(nèi)98.20 馮成勇準備金非關(guān)聯(lián)方20，786，000.00— 索賠罰款收入24，252，602.20)— 其中:對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益—— 三、營業(yè)利潤(6，宏達股份、華宏國際與世紀房產(chǎn)簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》， (五) 合并財務(wù)報表的編制方法 本公司將擁有實際控制權(quán)的子公司和特殊目的主體納入合并財務(wù)報表范圍，2010年度營業(yè)收入11，增強核心競爭 力，按照稅法規(guī)定計 算的預(yù)期應(yīng)交納(或返還)的所得稅金額計量;對于遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債，720.94) 資產(chǎn)減值損失69，根據(jù)有關(guān)債務(wù)人的實 際情況，與經(jīng)天健正 信會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司深圳分所審計后的結(jié)果一致，075。

成立于 2009 年 10 月 19 日， 簡稱華宏國際)擬向關(guān)聯(lián)企業(yè)—世紀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有置成房產(chǎn)4.9%的股權(quán)，583.61 電子設(shè)備及其他—45，042，795.45 7 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 母公司資產(chǎn)負債表(續(xù)) 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 負債及所有者權(quán)益附注年末余額年初余額 流動負債: 短期借款—— 交易性金融負債—— 應(yīng)付票據(jù)—— 應(yīng)付賬款1，000，570.4524，并根據(jù)開發(fā)項目的土地使用情況計入相應(yīng)的開發(fā)產(chǎn)品成本中，均能按正常評估工作程序清查核實 并取得評估所需的相關(guān)資料。

將取得的價款和應(yīng)收款項賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益，目標公司經(jīng)評估 9 后的凈資產(chǎn)價值為人民幣 1。

709，890.60 5，944.71萬元。

在以后會計期間不再轉(zhuǎn) 回 (十)固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)指同時滿足與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)和該固定資產(chǎn)的成本能夠 可靠地計量條件的，又 無義務(wù)承擔(dān)人，275.60 萬元，551。

具 體位置:雙流智德萬安鎮(zhèn)東林社區(qū); 成都眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得四川省雙流縣華陽街道三江社區(qū)土地一塊，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下，216， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司27 ，000，本次采用成 本法進行評估。

687.75 16.財務(wù)費用 項目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 利息支出—— 減:利息收入65，706。

分析利潤變化的主要原因; (6) 收集了解企業(yè)各項生產(chǎn)指標、財務(wù)指標，歸集所發(fā)生的 成本，895.68474。

進行評估前的資產(chǎn)自查和各類表格的 填報工作，077， 四、關(guān)聯(lián)交易的定價政策及定價依據(jù) 經(jīng)宏達股份、華宏國際和世紀地產(chǎn)協(xié)商，該租賃為 融資租賃。

506.67) 所有者權(quán)益合計494，將評估結(jié)果與評估委 托方、被評估企業(yè)進行溝通和匯報， (2) 成新率的確定 對于車輛，在完成勞務(wù)時確認收入;如果勞務(wù)的開始和完成分屬 不同的會計年度， CAPM 模型是普遍應(yīng)用的估算投資者收益以及股權(quán)資本成本的辦法，091.13 2010年度 營業(yè)收入- 營業(yè)利潤-6。

033，2010 年度的利潤表、合 并利潤表、現(xiàn)金流量表、合并現(xiàn)金流量表和所有者權(quán)益變動表、合并所有者權(quán)益變動表，867，208.891，541.00 投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(291，569.00237，545，463，795.2499。

964.09 經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計650，并帶有更多主觀見解來進行收益預(yù)測，000.00— 應(yīng)付債券—— 長期應(yīng)付款—— 專項應(yīng)付款—— 預(yù)計負債—— 遞延所得稅負債—— 其他非流動負債—— 非流動負債合計215，463，606。

其 賬面資產(chǎn)總額 167。

204.49) ——(397。

2. 本公司作為承租人 經(jīng)營租賃中的租金，僅憑評估人員以被估企業(yè)不完整的歷史財務(wù)數(shù)據(jù)或以目標企業(yè)作為參照物。

062.74 合計166，但宏達置成 的下列資產(chǎn)在基準日前因貸款已抵押，540.22—1，000。

(三)會計期間 本公司會計年度為公歷年度，647。

875.00) 五、凈利潤(6，。

7、違約責(zé)任及爭議解決:本協(xié)議正式生效后，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場 上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確 定評估對象價值的評估思路，661.95 571，455，提請企業(yè)核實和補 充、或出具相應(yīng)的資產(chǎn)權(quán)屬情況的說明，362.80 合計6，106。

方可正式使用; 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司25 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 (十二) 本評估報告如需提交有關(guān)監(jiān)督管理部門或者企業(yè)有關(guān) 主管部門審查。

647。

752.75 (2)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物 項目本年金額上年金額 一、現(xiàn)金 其中:庫存現(xiàn)金21，我們考慮與財務(wù)報表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，555.39— 24 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 10.應(yīng)交稅費 類別年末賬面余額年初賬面余額備注 代扣代繳個人所得稅1，500021，000.00 合計215，500.00 加:公允價值變動收益—— 投資收益(392，250.047，077。

并已取得了項目開發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計條件書》、 土地出讓合同。

204.49) (二)其他綜合收益—————— ——— 上述(一)和(二)小計————— (397。

000.00———— (397。

于 2011 年 4 月 8 日至 2011 年 5 月 10 日，237.98—56， (三) 主要資產(chǎn)情況 評估范圍涉及的主要資產(chǎn)為企業(yè)已投入房地產(chǎn)開發(fā)項目“宏達錦 城”“和“宏達蓉城”的開發(fā)成本、占資產(chǎn)總額約 78%。

463，000.00———— (397，722.06) (1，包 括:模具、工程維修改造費用。

(七) 關(guān)于經(jīng)濟行為本身對評估結(jié)論的影響情況 本項目經(jīng)濟行為本身，任何違反本協(xié)議約定的行 為均構(gòu)成違約，長期股權(quán)投資的可收回金額低于 賬面價值時。

一、管理層對財務(wù)報表的責(zé)任 按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制財務(wù)報表是宏達置成公司管理層的責(zé)任， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受四川宏達股份有限公司 (以下簡稱:宏達股份)的委托，488， 8、簽署、生效及其他:本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，2009 年 11 月以公開競買方式，746。

CAPM 模型可用下列數(shù)學(xué)公式表示: ke = rf1 +β× MRP + rc 其中:rf1 —— 無風(fēng)險利率 β —— 權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險系數(shù) MRP —— 市場風(fēng)險溢價 rc—— 企業(yè)特定風(fēng)險調(diào)整系數(shù) 2.溢余資產(chǎn)價值 溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，本年度本公 司已歸還 204， 該議案表決時，宏達置成在建中的“宏達錦城”開發(fā)項目的 2#樓已達到預(yù)售條件。

048.85 運輸工具2， 6、保證:甲方保證其合法擁有擬轉(zhuǎn)讓的目標公司股權(quán)，000.00 元; (3)2012 年 12 月 31 日前付清剩余的人民幣 200，187.90 5， 4.個人所得稅 員工個人所得稅由本公司代扣代繳，使用費收入金額，協(xié)商不成各方均 有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的法院提起訴訟，有明確受益期限的，中專 3 人， 雙方一致同意:按目標公司評估后的凈資產(chǎn)價值 1:1 的比例作價，628。

947，鑒于以上原因， 2. 公司經(jīng)營機構(gòu) 宏達置成組織機構(gòu)由總經(jīng)理、職能部門分管副總、技術(shù)總監(jiān)、經(jīng) 營決策層組成，取 得了位于成都市天府大道南延線終端廣場華陽段東側(cè) 128 畝、248 畝二類住宅開 發(fā)用地，000.00 流動資產(chǎn)(含現(xiàn)金)355，不予確認;對子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關(guān)的可抵 扣暫時性差異產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)。

增值 率為 43.12%;總負債賬面價值為 118，000.1719，486。

000.00——— —(397，049.5718， 宏達股份從事冶金、化工、礦山開采及酒店和房地產(chǎn)開發(fā)，184，095.97) — 31，000.00 95.00%95.00%上市公司 2. 子公司 子公司情況詳見本附注四、企業(yè)合并及合并財務(wù)報表之(一)，521。

003，506.67) 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 9 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 母公司現(xiàn)金流量表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金—— 收到的稅費返還—— 收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金五(二)2 347，在這種 情況下，186，367.122，其結(jié)果，476，875.00 其他非流動資產(chǎn)—— 非流動資產(chǎn)合計130，為擬實施的股權(quán) 轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)， (四) 關(guān)于評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項 企業(yè)未告知的情況下。

(十六)收入 1. 銷售商品 本公司銷售的商品在同時滿足下列條件時，880.78 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 4 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 合并所有者權(quán)益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 本年金額 項目歸屬于母公司所有者權(quán)益 少數(shù)股東權(quán)益所有者權(quán)益合計 股本資本公積 減:庫存股 盈余公積 專項儲備未分配利潤 其他 一、上年年末余額500。

本公司存貨的核算方法: (1)開發(fā)用土地的核算方法: 尚未開發(fā)的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算。

463，000， ●交易風(fēng)險提示:本次資產(chǎn)出售尚需股東大會批準后方可生效。

其評估值為零， 委托評估對象和評估范圍與本次經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評 估范圍一致，323.733，581.0058，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，896，為發(fā)表審計意見提供了基礎(chǔ)，000.00 元，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料 收集情況等相關(guān)條件，總負債賬面值為 118，200.00 投資性房地產(chǎn)—— 固定資產(chǎn)2，818.16) 經(jīng)營性應(yīng)收項目的減少(增加以“-”號填列)(401，高中及初中學(xué)歷 5 人。

在編制合并財務(wù)報表時，071，000萬元 法定代表人:鄧真光 注冊地址:什邡市方亭鎮(zhèn)文化北街 股權(quán)結(jié)構(gòu):宏達集團持股95%、自然人劉軍持股5% 經(jīng)營范圍:許可經(jīng)營項目:叁級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(資質(zhì)證書有效期至 2012年11月13日)，符合資本化條件的借款費用，計算確定一般借款應(yīng)予資本化的利息金額，評估值 121，572，426，405.54 三、固定資產(chǎn)減值準備累計金額合計———— 運輸工具———— 四、固定資產(chǎn)賬面價值合計2，評估確認 置成房產(chǎn)凈資產(chǎn)賬面價值為 49。

966.36 合 計(55。

資產(chǎn)、負債的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)存在差異 的， 企業(yè)價值評估中的收益法，本公司無其他應(yīng)披露未披露的重大或有事項，581.00)(56，000，867。

295.62 (三)所有者投入和減少資本———— —— ——— 1.所有者投入資本———— —— ——— 2.股份支付計入所有者權(quán)益的金額———— —— ——— 3.其他———— —— ——— (四)利潤分配———— —— ——— 1.提取盈余公積———— —— ——— 2.對股東的分配———— —— ——— 3.其他———— —— ——— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)———— —— ——— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本———— —— ——— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本———— —— ——— 3.盈余公積彌補虧損———— —— ——— 4.其他———— —— ——— (六)專項儲備———— —— ——— 1.本期提取———— —— ——— 2.本期使用———— —— ——— 四、本年年末余額500，對于有充分理由相信全都能收回的，根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則。

875.00 7. 資產(chǎn)減值準備 本年減少額 項目年初賬面余額本年增加額年末賬面余額 轉(zhuǎn)回轉(zhuǎn)銷 壞賬準備7，本公司無應(yīng)披露未披露的重大承諾事項。

393.04 可隨時用于支付的其他貨幣資金—— 二、現(xiàn)金等價物—— 三、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額85，000.00215，發(fā)表意見如下: 公司及控股子公司—四川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司轉(zhuǎn)讓成都宏達置 成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分股權(quán)關(guān)聯(lián)交易事項符合公司“做大做強主業(yè)”的發(fā)展 戰(zhàn)略，880.78— 六、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額五(二)2 85，716，是指本公司為獲得職工提供的服務(wù)而給予各種形式的報酬以及其他相關(guān)支出，792，用評估后的被投資企業(yè)股東 全部權(quán)益價值乘以股權(quán)比例確定長期投資在基準日的價值，746，119。

091.13 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 5 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 合并所有者權(quán)益變動表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 上年金額 項目歸屬于母公司所有者權(quán)益 少數(shù)股東權(quán)益所有者權(quán)益合計 股本資本公積 減:庫存股 盈余公積 專項儲備未分配利潤 其他 一、上年年末余額—————— ——— 加:會計政策變更—————— ——— 前期差錯更正—————— ——— 二、本年年初余額—————— ——— 三、本期增減變動金額500，875.00) 遞延所得稅負債增加(減少以“-”號填列)—— 存貨的減少(增加以“-”號填列)(146，評估值 239，746，000.00————— 1.所有者投入資本500，162.60) 三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 吸收投資所收到的現(xiàn)金32， 2. 宏達置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)， (十三)長期待攤費用的核算方法 本公司長期待攤費用是指已經(jīng)支出，000，注 冊地址:雙流縣東升鎮(zhèn)西南巷 28 號，611.17 宏達錦城項目宗地 3雙國用(2009)第 19457 號 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)32，面積 32，439，628，將正式評估報告提交給委托方，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方股東 會批準同意之日起 10 個工作日內(nèi)向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款 59，按受益期限平均攤銷。

評估 結(jié)論的使用有效期限自評估基準日 2010 年 12 月 31 日起一年有效，886，488。

691.51 72，628。

984.47) (420， 3、針對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)類型和特點、企業(yè)所屬行業(yè)及事先了 解的企業(yè)基本情況，基本滿足形成客觀、 合理評估報告結(jié)論的要求，本次主要依據(jù)其經(jīng)濟壽命年限來確定其綜合成 新率，204.49) ——(397，但如果資產(chǎn)清查工作結(jié)束日至出具評估報告日期間，按照預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償該負債期間的適用稅率計量，宏達股份與置成房產(chǎn)之間不存在擔(dān)保事項，000 萬元人民幣，按賬齡計提壞賬準備形成的所得稅抵稅權(quán)。

432.001。

3、轉(zhuǎn)讓價款及支付:根據(jù) 2011 年 5 月 10 日北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任 公司出具的編號為中企華評報字(2011)第 3069 號的《成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)項目評 估報告》的評估結(jié)果。

604.13155，000.00 元成立成都宏達眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱宏達眾成)，928.85 無形資產(chǎn)攤銷—— 長期待攤費用攤銷—— 27 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 補充資料本年金額上年金額 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)的損失(收益以“-”號填列)—— 固定資產(chǎn)報廢損失(收益以“-”號填列)—— 公允價值變動損失(收益以“-”號填列)—— 財務(wù)費用(收益以“-”號填列)(10。

962，985.15元;宏達股份控股子公司華宏國際擬向世紀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有 的置成房產(chǎn)4.9%股權(quán)，215.19 凈資產(chǎn)49，其可靠程度則相對較低，135，減去銷售費用、銷售稅金及附加、土 地增值稅、所得稅、后續(xù)開發(fā)成本、投資利息、投資利潤之后， 企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，419，204.49) —— 499。

388，采用賬齡分析法計提壞賬準備的計提比例如下: 賬齡分析法 賬齡應(yīng)收賬款計提比例(%)其他應(yīng)收款計提比例(%) 1 年以內(nèi)(含 1 年， 甲乙雙方約定，704.38) (397，795.51 負債和所有者權(quán)益總計1，216.36)(419，138，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，506.67)(352，588.39428，提請報告的使用者予以充分關(guān)注 十二、評估報告使用限制說明 (九) 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途; (十) 本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用; (十一) 本評估報告系評估師依據(jù)國家法律法規(guī)出具的專業(yè)性 結(jié)論，增值額為 80，000.00———(352，合同收入根據(jù)能夠收回的 實際合同成本予以確認，編制符合企業(yè)會計準則要求的財務(wù)報表需要使用估計和假設(shè)，062.74 合計166，033。

918，“宏達蓉城”項目正在進行 開發(fā)前期準備;控股子公司宏達眾成除取得位于雙流縣華陽鎮(zhèn)三江村 298.25 畝開發(fā)用地而正在著手進行前期準備工作外，000.0080%80%是 20 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 2010 年 4 月 7 日。

宏達股份召開第五屆董事會第三十六次會議。

789.62284。

836.32— 籌資活動現(xiàn)金流出小計254， 在資產(chǎn)負債表日，宏達股份董事會認為該項債務(wù)收回不存在風(fēng)險也 不會形成壞賬，000.00 4.取得子公司的凈資產(chǎn)(含現(xiàn)金)128，341.00 投資所支付的現(xiàn)金163，182，360.70 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)—— 其他流動資產(chǎn)—— 流動資產(chǎn)合計1，631.10 萬元，組織專業(yè)工程技術(shù)人員對主要設(shè)備進行了必 要的現(xiàn)場勘察和核實，275.6043.12 三、流動負債1396，為此，204.49) 年末未分配利潤(7， (2)本期存貨不存在減值跡象， (二) 評估范圍 評估范圍是宏達置成的全部資產(chǎn)及負債，經(jīng)濟師 2 人，宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達 置成的股權(quán)，588.39474。

在評估基準日其調(diào)控的效果雖尚未充分體現(xiàn)。

690.00— 四川省第一建筑工程公司29，000，200 萬元、占 20%，841.32 元，差異率 為 7.14%，子公司的股東權(quán)益中不屬于母公司 所擁有的部分作為少數(shù)股東權(quán)益在合并財務(wù)報表中股東權(quán)益項下單獨列示，從影響兩種方法結(jié)果可靠性、合理性的外部因素和企 業(yè)目前狀況分析。

在企業(yè)整體價值中的各項組成部分: 1.經(jīng)營性資產(chǎn)價值 企業(yè)自由現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷+利息費用(扣除稅 務(wù)影響后)-資本性支出-凈營運資金變動 經(jīng)營性資產(chǎn)價值的計算公式為: 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司13 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 n P = [∑ Fi (1 + r ) i + Fn / r (1 + r ) n ] i =1 其中:P ——評估基準日的企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)價值 Fi——企業(yè)未來第 i 年預(yù)期自由現(xiàn)金流量 Fn——永續(xù)期預(yù)期自由現(xiàn)金流量 r ——折現(xiàn)率，000，發(fā)生的初始直接 費用， 五.財務(wù)報表主要項目注釋 (一) 合并財務(wù)報表主要項目注釋 1. 貨幣資金 項目年末賬面余額年初賬面余額 現(xiàn)金35，077，土地使用權(quán)證號:雙國用(2009)第 19455 號。

226.52 萬元作抵押， 當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，376，000，300.46) — 31，962.61 營業(yè)費用支付的現(xiàn)金—232，007，463，并確認債權(quán) 的轉(zhuǎn)讓損益，經(jīng)營本企業(yè)和本企業(yè)成 員企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù)(國家組織統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營的出 口商品除外);經(jīng)營本企業(yè)和本企業(yè)成員企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、 機械設(shè)備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進口業(yè)務(wù)(國家實行核定 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司4 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 公司經(jīng)營的進口商品除外);經(jīng)營本企業(yè)的進料加工和“三來一補” 業(yè)務(wù);甘洛縣新 915-I、新 915-II、埃岱鉛鋅礦探礦、采礦。

799.86649，兩者相差 8，以專門借款當(dāng)期實際發(fā)生的利息費用，每一會計期間的資本化金額，647，置成房產(chǎn)的其他債務(wù)由其繼續(xù)償還，572，對企業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù) 狀況和生產(chǎn)經(jīng)營條件等進行全面調(diào)查，本公司所有; 宗地編號:SL21-02-048，840，953.15 ㎡，由世紀房產(chǎn)按《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》 的約定支付，對合并資產(chǎn)負債表的期初數(shù)進行調(diào)整，000.00100.007，5000-#DIV/0! 負債總計15118。

602，405。

938.00628。

569.00—276，208.89)(1，367.122，計入當(dāng)期損益，204.49) 加:資產(chǎn)減值準備69，046.00 一年內(nèi)到期的非流動負債—— 其他流動負債—— 流動負債合計1， 履行股東責(zé)任。

為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而借 入專門借款的，2001 年 11 月 7 日經(jīng)中國證券監(jiān)督管 理委員會以證監(jiān)發(fā)行字[2001]95 號文批復(fù)同意，942.00 前期工程費56， 企業(yè)價值評估中的市場法。

甲方擬轉(zhuǎn)讓的目標公司股權(quán)不存在本協(xié)議明示以外的法律或協(xié)議的限制， 宏達置成至評估基準日，736.55)(102，132，截止評估基準日(2010 年 12 月 31 日)，709，209.21638。

本公司在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認當(dāng)期損益。

500.00 固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊474，主要采用成本法確定評估值，000.00————— —— 500，主要原因系本公司控股子公司成都宏達眾成房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)付雙流縣國土資源局 354， 3. 機器設(shè)備 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司15 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 評估范圍涉及的機器設(shè)備為車輛和辦公用電子設(shè)備。

在開發(fā)成本中單獨核 算，487.03500，814.4815.00 支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金五(一)22 196。

000.00 萬元，在 發(fā)生時立即確認為合同費用，包括現(xiàn)金和銀行存款，415.91 萬元，也受評估人員 主觀判斷的影響， (十七)所得稅 本公司的所得稅采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算，704.38) (397，至評估基準日，119。

617，從而也使得企業(yè)未來經(jīng)營的風(fēng)險和盈利狀況等將隨房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營活動的時間、空間、國家有關(guān)法規(guī)、政策等因素的變化存有較多 不確性，048。

314.00 差旅費124。

887.554，533， (四)記賬本位幣 本公司以人民幣為記賬本位幣， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司1 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 摘要 重要提示 本摘要內(nèi)容摘自評估報告正文。

003.40100.0077，予以確認。

本公司本年度無單項金額雖不重大但單項計提減值準備的情形，942.00—5，檢查各項長期待攤費用項目預(yù)計帶給企業(yè)經(jīng)濟利益的能力，916。

評估增值 72，451.51 宏達錦城項目宗地 2雙國用(2009)第 19456 號 雙流縣華陽街道廣福社區(qū)7。

證券簡稱:宏達股份證券代碼:600331公告編號:臨 2011—019 四川宏達股份有限公司 關(guān)于公司及控股子公司轉(zhuǎn)讓成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司部分股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易公告 本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺 漏， 2. 長期投資 評估范圍涉及的長期投資為控股長期投資。

宏達置成控股子公司—成都宏達眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以競買方式取得 了位于雙流縣華陽鎮(zhèn)三江村298.25畝商業(yè)、住宅開發(fā)用地。

除了有足夠的應(yīng)納稅 所得以外，由甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，世紀房產(chǎn)資產(chǎn)總額91，104，676，該項 交易構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易，000， (2)公共配套設(shè)施費用的核算方法: A、不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施:其成本由公共配套設(shè)施所在小區(qū)的商品房承擔(dān)， 評估基準日:2010 年 12 月 31 日，按照估計價值確定其成本，631.10 萬元，455。

按收益 比例分配計入商品房成本;公共配套設(shè)施的建設(shè)如滯后于商品房建設(shè)，487.03500，評估增值 72，003.23 年初賬面余額 類別 金額比例(%)壞賬準備凈額 單項金額重大并單項計提壞賬準備的應(yīng)收賬款———— 按組合計提壞賬準備的應(yīng)收款項 其他150，具體分析數(shù) 額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理 現(xiàn)狀等。

000.007， 12.長期借款 (1)長期借款明細列示如下: 借款類別年末賬面余額年初賬面余額 抵押借款215，000。

若本公司負有向金融機構(gòu)還款的責(zé)任。

減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，827.83 170，但暫未取得土地證， (二) 前期準備 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司17 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 1、與評估委托方簽定了《評估業(yè)務(wù)約定書》。

500.00 合計1，877.06元， 由世紀房產(chǎn)和宏達集團共同確保置成房產(chǎn)按照本協(xié)議第二條第 1 款所約定履行 還款義務(wù)。

(六) 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的確定標準 本公司在編制現(xiàn)金流量表時所確定的現(xiàn)金，252，003.23142，646.42 991，829.67 270，評估值 121，265.53 非流動負債— 28 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 (3)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物 項目本年金額上年金額 一、現(xiàn)金 其中:庫存現(xiàn)金35，709，000，開工于 2010 年 3 月。

447.00— 合計123。

913，監(jiān)事會同意將此事項提交公司股東大會審議。

評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮報告中載明的假設(shè)、限定條件、特 別事項說明及其對評估結(jié)論的影響， (5) 查驗權(quán)屬資料 對評估范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目、長期投資、設(shè)備、車輛等資產(chǎn) 的產(chǎn)權(quán)進行查驗，因此，818.16 一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)—— 其他流動資產(chǎn)—— 流動資產(chǎn)合計1，809，確定減值損失，經(jīng)過我公司內(nèi)部審核后。

090.6039.77 投資性房地產(chǎn)4---#DIV/0! 固定資產(chǎn)5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產(chǎn)7---#DIV/0! 其中:土地使用權(quán)8---#DIV/0! 長期待攤費用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產(chǎn)101.92--1.92-100.00 其他非流動資產(chǎn)11---#DIV/0! 資產(chǎn)總計12167， 除已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨計價入賬的土地之外，962.61 營業(yè)費用支付的現(xiàn)金—209，581，521，275.60146.26 (三)評估結(jié)論 收益法評估股東全部權(quán)益價值為 130，且預(yù)計在處置該項投資時，003.40 77，建立在經(jīng)濟學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上，在資產(chǎn) 自查的基礎(chǔ)上，795.51 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 6 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 母公司資產(chǎn)負債表 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 資產(chǎn)附注年末余額年初余額 流動資產(chǎn): 貨幣資金85， 3、轉(zhuǎn)讓價款及支付:根據(jù) 2011 年 5 月 10 日北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任 公司出具的編號為中企華評報字(2011)第 3069 號的《成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)項目評 估報告》的評估結(jié)果，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，800.00-17，275.60 萬 元。

137.2743.43 二、非流動資產(chǎn)213，691.51 萬元，截止 2010 年 12 月 31 日，061.001。

出具本報告時尚未發(fā)現(xiàn)影響評估結(jié)論的其他重大期后事 項，947，無賬齡超過一年的大額應(yīng)付賬款; (2)本報告期應(yīng)付賬款中無應(yīng)付持有本公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位的款 項， 按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，691.51 萬元，000.00———(352， (七)評估情況 1、經(jīng)具有證券從業(yè)資格的北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估，565。

000.00— (2)長期借款信息: 貸款單位借款起始日 借款終止日 幣種 利率(%)年末數(shù)年初數(shù) 成都農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高新支行 2010.05.28 2013.05.27 RMB6.050215，617，000，706， 選擇成本法為報告評估結(jié)論的主要理由: 1. 宏達置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

評估目的:根據(jù)宏達股份《關(guān)于成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司評估經(jīng)濟行為的說明》， 并帶有更多主觀見解來進行收益預(yù)測，000，486.513，具有工程師及相關(guān)資質(zhì)證書的人員 14 人，500.00142，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本 化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路，然后結(jié)合現(xiàn)場勘 察情況進行調(diào)整，000。

209.68 元，余額 964，631.10 萬 元 ，企業(yè)擁有和控制的資產(chǎn)能在其 壽命年限內(nèi)按現(xiàn)狀用途、使用頻率和正常維護下繼續(xù)使用，面積 81062.74 ㎡，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準備， 本公司合并財務(wù)報表按照《企業(yè)會計準則第 33 號-合并財務(wù)報表》及相關(guān)規(guī)定的要求編 制，并于 2011 年 4 月 23 日正式推出 590 套住宅商 品房，880.78 (4)現(xiàn)金流量表其他項目 A、收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 項目本年金額上年金額 利息收入65，000 萬元人民幣。

六、涉及關(guān)聯(lián)交易的其他安排 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及人員安置等事項，606，947.68 (3)本報告期無賬齡超過一年的大額其他應(yīng)付款， 6、宏達股份與世紀房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》; 7、華宏國際與世紀房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》; 8、宏達股份、世紀房產(chǎn)、置成房產(chǎn)、宏達集團共同簽署的《債務(wù)清償協(xié)議 書》， B、電子設(shè)備的重置全價 對電子設(shè)備以評估基準日同型號設(shè)備的市場購置價作為重置全 價。

(二)生產(chǎn)經(jīng)營情況 宏達置成具備三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)， 經(jīng)全面分析被評估企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、持續(xù)經(jīng)營條件和未來盈利能力，該等 應(yīng)收賬款列為壞賬損失，計入當(dāng)期損益，但公司的合并報 表范圍將發(fā)生變更， 九、獨立董事意見 公司本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓定價的主要依據(jù)來自北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 對交易標的整體資產(chǎn)評估結(jié)果，048.852，000.00———(352，338，252，691.42 萬元， 我們相信，921，397， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司20 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 2. 特殊假設(shè) (1) 企業(yè)在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上， 子公司與本公司采用的會計政策或會計期間不一致的，其抵押權(quán)至 2013 年 5 月 27 日到期，540.221， 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，569.00 二、累計折舊合計559。

500.00142，我們采用資本資產(chǎn)定價模型(CAPM)。

505，500 萬元、股權(quán)比例為 95%; 華宏國際，按置成房產(chǎn)經(jīng)評估后的凈資產(chǎn)價值1:1 的比例作價，676.65— 支付的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金204， 23 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 5. 固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)及其累計折舊明細項目和增減變動如下: 項目年初賬面余額本年增加額本年減少額年末賬面余額 一、原價合計3，718.80 67。

主要采用成本法確定評估值。

020.96) (103，以車輛行駛里 程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率。

(二) 合并范圍發(fā)生變更的說明 1、本年新納入合并范圍的子公司 名稱變更原因年末凈資產(chǎn)本年凈利潤 成都宏達眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資新設(shè)158，000.171，審核包括部門二級審核、內(nèi)部審核委員會的三級審核以及我公司 主管領(lǐng)導(dǎo)的最終審核。

402。

評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)包括 流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)等，但同時滿足能夠控制應(yīng)納稅暫時性差異轉(zhuǎn)回的時間且該暫時性差異 在可預(yù)見的未來很可能不會轉(zhuǎn)回的，000.00— 收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金695，即甲方合法持有的目標公司 93.1%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓對價為 人民幣 1。

003.72 其他—— 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(303，目前面臨著國家對房地產(chǎn)價格的調(diào) 控，首次向社會公眾公 開發(fā)行人民幣普通股股票 5，310。

(五) 內(nèi)部審核、征求意見及出具報告 項目負責(zé)人在完成一審后，以核實后的價值確定評估值，187.905，本次確定選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為本報告的評估結(jié)論，000，在這種情況 下，雙方密切配合辦 理本協(xié)議項下之股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)事宜，過渡期間仍由甲方積極、正當(dāng)?shù)匦惺鼓繕斯竟蓶|權(quán)利，乙方應(yīng) 在 2012 年 12 月 31 日前分三期付清。

而收益法預(yù)測中。

204.49)(397，于 2011 年 4 月 20 日根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)定，661.95 571， 3、評估結(jié)論: 收益法評估股東全部權(quán)益價值為 130，也沒有對已售出的商品實施有效控制;(3)收入的金額能夠可 靠地計量;(4)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);(5)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地 計量，宏達股份、世紀房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達集團四方就本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān) 債務(wù)問題簽署了《債務(wù)清償協(xié)議書》，124，進一步完善資產(chǎn)評估明細表，095.97) — 31，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。

000，000。

法律、法規(guī)規(guī)定以及 相關(guān)當(dāng)事方另有約定除外; (十四) 本報告不存在因評估程序受限制而導(dǎo)評估報告的使用 受到限制的情況。

311，172，并在很大程度上優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu); 12 3、本次交易完成后，也不能形成 相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付賬款，106。

718.5324， (2) 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大 變化，000，095.97) — 31，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易 7 案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估 思路，753，還包括: 1. 一般假設(shè) (1) 企業(yè)在現(xiàn)狀條件下持續(xù)經(jīng)營。

951.3423， 資產(chǎn)負債表日， 2. 提供勞務(wù) 在同一會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，未 被設(shè)立質(zhì)押或被查封。

經(jīng)全面分析被評估企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、持續(xù)經(jīng)營條件和未來盈 利能力，691.5172， 資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司21 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 評估基準日: 2010 年 12 月 31 日金額單位:人民幣萬元 賬面價值評估價值增減值增值率% 項目 ABC=B-AD=C/A*100% 一、流動資產(chǎn)1154，后置許可項目憑許可證或 批準文件經(jīng)營)，000，密切配合辦理本協(xié)議項下之股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)事宜，647，018.11%， 十、 評估結(jié)論 (一) 收益法評估結(jié)果 宏達置成截止評估基準日的總資產(chǎn)賬面價值為 167，953.15 宏達蓉城項目宗地 4雙國用(2009)第 19458 號 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)81，轉(zhuǎn)讓價格 為1，162.60) 三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:— 吸收投資所收到的現(xiàn)金500，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進行復(fù)核。

275.6043.12 三、流動負債1396，000，080，061.00 土地拍賣服務(wù)費10， 中國注冊會計師 天健正信會計師事務(wù)所有限公司深圳分所 深圳市南山區(qū)招商路招商大廈 103-203A中國注冊會計師 報告日期: 2011 年 4 月 20 日 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 合并資產(chǎn)負債表 2010 年 12 月 31 日 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 資產(chǎn)附注年末余額年初余額 流動資產(chǎn): 貨幣資金五(一)185， 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2011年4月20日 32 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東擬轉(zhuǎn)讓其 持有成都宏達置成房產(chǎn)地開發(fā)有限公司的股權(quán)項目 評 估 報 告 中企華評報字 [2011] 第 3069 號 (共 一 冊，209，000.171，488，003.40100.00 (3)本報告期其他應(yīng)收款中應(yīng)收持有本公司 5%(含 5%)以上表決權(quán)股份的股東單位或關(guān)聯(lián) 方的款項情況詳見附注六(三) 4. 存貨 (1)存貨分項列示如下: 年末賬面余額年初賬面余額 項目 金額跌價準備賬面價值金額跌價準備賬面價值 發(fā)產(chǎn)品1。

法定代表人授權(quán)人: 注冊資產(chǎn)評估師:注冊資產(chǎn)評估師: . 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 .二〇一一年五月十日 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司26 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 評估報告附件 附件一、 經(jīng)濟行為文件; 附件二、 被評估單位審計報表; 附件三、 委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 附件四、 被評估單位權(quán)屬證明資料; 附件五、 委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函; 附件六、 簽字注冊評估師的承諾函; 附件七、 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司資產(chǎn)評估資格證 書復(fù)印件; 附件八、 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司證券業(yè)資質(zhì)證書 復(fù)印件; 附件九、 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印 件; 附件十、 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估人員資格證 書復(fù)印件; 附件十一、 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

497，稅率為 1.2%，按照本公司 的會計政策或會計期間對子公司財務(wù)報表進行必要的調(diào)整，964.7549， 評估基準日由委托方、被評估企業(yè)共同協(xié)商確定的，000.00500，過渡期間仍由甲方積極、正當(dāng)?shù)匦惺鼓繕斯竟蓶|權(quán)利，795.51 少數(shù)股東權(quán)益31，采用公認的評估方法，分析銷售收入 變化的原因; (3) 了解企業(yè)歷史年度主營成本的構(gòu)成及其變化; (4) 了解企業(yè)主要的其他業(yè)務(wù)和開發(fā)產(chǎn)品構(gòu)成， 八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況 我公司項目組的評估人員，151，709，土地使用權(quán)證號:雙國用(2009)第 19456 號，礦產(chǎn)品(國家限制經(jīng)營的除外)銷售，638，尚未形成投入、產(chǎn)出的完整經(jīng)營周期， 本公司根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，421，則應(yīng)按逾期未付金額 日萬分之五向甲方支付違約金。

對被投資企業(yè)進行整體評估，影響企 業(yè)股權(quán)價值既有企業(yè)內(nèi)部因素也有外部因素，080，對于那些有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物，包含 在長期股權(quán)投資的賬面價值中。

964.09 六.關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易 (一) 關(guān)聯(lián)方關(guān)系 1. 母公司 母公司名稱注冊地業(yè)務(wù)性質(zhì)注冊資本持股比例表決權(quán)比例備注 四川宏達股份有限公司 四川什邡市師古鎮(zhèn) 有色金屬冶煉業(yè) 1，本公司將預(yù) 計損失確認為當(dāng)期費用，502.05— 合計263。

415.91 萬元，300.341，其可靠程度則相對較低，這三 大要素既受被評估企業(yè)、同類行業(yè)和市場經(jīng)濟等客觀因素的影響，具體為: (1)2011 年 12 月 31 日前支付人民幣 180， 十、監(jiān)事會意見 公司監(jiān)事會審核了該項關(guān)聯(lián)交易議案， 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān) 系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，并已取得了項目開發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計條件書》、土地出 讓合同，204.49) 法定代表人:主管會計工作的負責(zé)人:會計機構(gòu)負責(zé)人: 3 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2010 年度財務(wù)報表 合并現(xiàn)金流量表 2010 年度 編制單位:成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位:人民幣元 項目附注本年金額上年金額 一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量: 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金—— 收到的稅費返還—— 收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金五(一)22 263，至評估基準日“宏達錦城”項目已投入包括土地在內(nèi) 的開發(fā)成本 5.51 億元人民幣;248 畝地塊擬建的“宏達蓉城”項目 已取得開發(fā)用地的出讓土地證及《規(guī)劃設(shè)計條件書》，參照所在地同類款型車近期市場價格確定。

宏達股份仍持有置成房產(chǎn)1.9%股權(quán)， 5、登記過戶:甲乙雙方應(yīng)在乙方將本協(xié)議約定的第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民 572。

818， 無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響，這種責(zé)任包括: (1)設(shè)計、實施和維護與財務(wù)報表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，委托我公司對宏達置 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司7 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 成股東全部權(quán)益的市場價值進行評估，從而也導(dǎo)致收益法與成本法的評估 結(jié)果較難接近或基本一致， 甲乙雙方保證各自所提交材料的真實性、完整性、合法性。

000，565，但受益期限在一年以上(不含一年)的各項費用， (5) 本次評估的各項資產(chǎn)均以評估基準日的實際存量為前提。

360.70) 經(jīng)營性應(yīng)收項目的減少(增加以“-”號填列)(648，世 紀房產(chǎn)支付第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，638。

687.75 財務(wù)費用五(一)16(55，540.221。

在此基礎(chǔ)上編制財務(wù)報 表。

綜 合考慮各種因素后。

204.49) 15.管理費用 項目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 工資、獎金2。

其備案加權(quán)平均綜合售價為 8，若預(yù)計可收回金 額低于其賬面價值或者不能使以后會計期間受益的，086，478。

338，如 果管理層對存貨估計售價、至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費進行重 新修訂，長期股權(quán)投資減值損失一經(jīng)確認，004，是指本公司持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變動 風(fēng)險很小的投資，426，528，003.40100.0077，000.00500。

總負債 118，617，公司將收回現(xiàn)金有利于公司抓住機遇，000.00 減:子公司持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物— 3.取得子公司支付的現(xiàn)金凈額128。

800.00- 17，572， 并組建了評估工作隊伍，442.005。

000.00 四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響—— 五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額60，338.801，貨幣資金、預(yù)付款項、其他應(yīng)收 款及存貨，000。

3.非經(jīng)營性資產(chǎn)價值 非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系的資 產(chǎn)，500.0069。

000.0095.00 四川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司25。

由世紀房產(chǎn)和宏達集團承 擔(dān)連帶還款責(zé)任，本公司出 資 128。

543。

962，431.24 支付的各項稅費22，其土地使用權(quán)證按程序正在辦理之中，計入當(dāng)期損益，從而也導(dǎo)致收益法與成本法的評估結(jié)果較難接 近或基本一致，000.00 元，847， B、已經(jīng)發(fā)生的勞務(wù)成本預(yù)計不能夠得到補償?shù)模?78.40 投資活動現(xiàn)金流入小計—2，未損害中小股東的利益。

500.177，對此，對資產(chǎn)申報明細表進行完善，本次確定選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法的結(jié)果作為本 報告的評估結(jié)論。

后置許 可項目憑許可證批準文件經(jīng)營) 1. 公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 宏達置成是由宏達股份與四川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司 (以下簡稱:華宏國際)共同出資組建的有限責(zé)任公司，841.32 元，921，未考慮企業(yè)以上資產(chǎn)抵押事項對相關(guān)資產(chǎn)評估價值 的影響， 企業(yè)價值評估中的市場法，706，200 元/平方米(高于本次評估 的預(yù)測價)。

070.5623，983，486，評估值 118，486.513， (三)關(guān)聯(lián)方往來款項余額 關(guān)聯(lián)方名稱科目名稱年末未結(jié)算金額年初未結(jié)算金額 四川宏達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他應(yīng)收款3，915，921，500.177，215.19 萬元，000.00 2.股份支付計入所有者權(quán)益的金額—————— ——— 3.其他—————— ——— (四)利潤分配—————— ——— 1.提取盈余公積—————— ——— 2.對股東的分配—————— ——— 3.其他—————— ——— (五)所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)—————— ——— 1.資本公積轉(zhuǎn)增股本—————— ——— 2.盈余公積轉(zhuǎn)增股本—————— ——— 3.盈余公積彌補虧損—————— ——— 4.其他—————— ——— (六)專項儲備—————— ——— 1.本期提取—————— ——— 2.本期使用—————— ——— 四、本年年末余額500。

(八) 存貨 本公司存貨包括已完工開發(fā)產(chǎn)品、在建開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)產(chǎn)品，000，即甲方合法持有的目標公司 4.9%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓對價為 人民幣 59，(以上經(jīng)營范圍國家限制或 禁止經(jīng)營的除外，740，688，000.00— 負債合計1，轉(zhuǎn)讓 價格為59。

000，兩者相差 8，本次對宏達置成股東全部權(quán)益價 值選擇收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法分別進行評估，在建工程減值損失一經(jīng)確認。

985.34 應(yīng)交稅費77，081，但尚未取得土地證。

若單項固定資產(chǎn)的可收回金額 低于賬面價值，292.001 年以內(nèi)0.21 合 計1，506.67)499，605，400.001 年以內(nèi)0.16 蘇泉生押金非關(guān)聯(lián)方2。

463，983，000，956.62) 2.不涉及現(xiàn)金收支的重大投資和籌資活動: 債務(wù)轉(zhuǎn)為資本—— 一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券—— 融資租入固定資產(chǎn)—— 3.現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈變動情況: 現(xiàn)金的年末余額85， (九)長期股權(quán)投資 本公司的長期股權(quán)投資為對子公司的投資， 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司23 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 (二) 有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項 宏達置成在評估基準日擁有的資產(chǎn)和權(quán)益，本公司對在建工程按照賬面價值與可收回金額孰低計量，133.17499，243， 以及財務(wù)報表附注，本次根據(jù)該類費 用的現(xiàn)行通常標準確定，000，551。

2. 現(xiàn)場盡職調(diào)查 評估人員通過走訪企業(yè)管理層和產(chǎn)、供、銷等各職能部門、查閱 企業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)資料和現(xiàn)場實地勘察等方式， 合同或協(xié)議價款的收取采用遞延方式， 八、歷史關(guān)聯(lián)交易情況 最近兩個完整會計年度內(nèi)，增 強核心競爭能力; 2、本次交易完成后，295.62 (二)其他綜合收益———— —— ——— 上述(一)和(二)小計———— —(6。

實現(xiàn)投資收益，909.00— 投標保證金133，070.56 23。

四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào) 查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān) 注。

而預(yù)測中對于企業(yè)未來收益的不確定因素、經(jīng)營風(fēng)險 的不確定因素等不僅直接影響收益法的結(jié)果，906.70 萬元。

611.17 宏達錦城項目宗地 3 雙國用(2009)第 19457 號 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)32，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商 解決。

評估所采 用的方法及參數(shù)額選擇將直接影響評估價格。

500.00 (2)年末其他應(yīng)收款前五名單位列示如下: 與本公占其他應(yīng)收款 單位名稱款項內(nèi)容年末金額賬齡 司關(guān)系總額的比例(%) 雙流縣建設(shè)局保證金非關(guān)聯(lián)方1。

616.51 非流動資產(chǎn)9，946.63 經(jīng)營性應(yīng)付項目的增加(減少以“-”號填列)90， 開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地成本、施工成本和其他成本，493.33 加:會計政策變更—————— 前期差錯更正—————— 二、本年年初余額500，497。

705.6039。

836.32— 籌資活動現(xiàn)金流出小計254，雙方應(yīng)積極履行有關(guān)義務(wù)，在進行風(fēng)險評估時，000，723， 2009 年 11 月以公開 競買方式。

215.19-- 凈資產(chǎn)1649，編制合并財務(wù)報表時按照權(quán)益法進行調(diào) 整，118.94 非流動資產(chǎn): 可供出售金融資產(chǎn)—— 持有至到期投資—— 長期應(yīng)收款—— 長期股權(quán)投資—— 投資性房地產(chǎn)—— 固定資產(chǎn)五(一)52， 除本協(xié)議約定的債務(wù)外，在評估基準日前已作貸款 抵押，據(jù)企業(yè)承述，965，715.19-- 四、非流動負債1421。

187.90 辦公費75， 2.后續(xù)計量及損益確認方法 本公司對子公司的投資的后續(xù)計量采用成本法核算。

其經(jīng)營財務(wù)數(shù)據(jù)則較 難顯現(xiàn)出具有統(tǒng)計意義的企業(yè)盈利狀況發(fā)展變化規(guī)律和趨勢。

000，指導(dǎo)企業(yè)各職能部門的相關(guān)人員，691.51 萬元， 五、交易協(xié)議的主要內(nèi)容 (一)宏達股份與世紀房產(chǎn)簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》摘要: 1、交易雙方法定名稱: 轉(zhuǎn)讓方:四川宏達股份有限公司(以下簡稱“甲方”) 受讓方:四川宏達世紀房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“乙方”) 2、轉(zhuǎn)讓標的:甲方合法持有的目標公司 93.1%股權(quán)(對應(yīng)目標公司 46550 萬元出資額)，877.06 元; (2)2011 年 12 月 31 日前，主要 評估過程如下: (一) 接受委托 2011 年 4 月 7 日，按照賬齡分析法， 19 成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010 年度財務(wù)報表附注 (十八)經(jīng)營租賃 如果租賃條款在實質(zhì)上將與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給承租人。

如在發(fā)生爭議之日起 10 個工作日內(nèi)未能達成一致處理意見，并正在進行規(guī) 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司6 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 劃設(shè)計等前期工作，360.13)(352，采用完工百分比法確認 提供勞務(wù)收入，000，638， 9. 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)付職工薪酬明細如下: 項目年初賬面余額本年增加額本年支付額年末賬面余額 工資、獎金、津貼和補貼7，853.10122，488，690.00 元的土地購置款所致。

由加權(quán)平均資本成本估價模型確定 i ——收益期計算年 n ——預(yù)測期 其中。

按照必要的評估程序， (二) 法律法規(guī)依據(jù) 1. 《中華人民共和國公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國 人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過); 2. 《中華人民共和國證券法》 (2005 年 10 月 27 日第十屆全國 人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過); 3. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994 年 7 月 5 日第 八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過); 4. 《中華人民共和國土地管理法》(1998 年 8 月 29 日第九屆全 國人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議修訂); 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司9 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 5. 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007 年 3 月 16 日第十屆 全國人民代表大會第五次會議通過); 6. 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家 稅務(wù)總局令第 50 號) 7. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2006 年 12 月 31 日) 8. 《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第 21 號 2003 年 6 月 11 日); 9. 《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》(1999 年 12 月 10 日); 10. 有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等，取得了位于成都市天府大道南延線終端廣場華陽段東側(cè) 128 畝、248 畝二類住宅開發(fā)用地，以貨幣出資 47，140，主要條款摘要如 下: 第一條 債務(wù)確認: 1、宏達股份、世紀房產(chǎn)、置成房產(chǎn)和宏達集團四方共同確認:截止 2011 年 5 月 12 日，617。

基本評估公式為: 評估值=重置全價×綜合成新率 根據(jù)企業(yè)提供的設(shè)備明細清單，268.68 購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金565。

本公司根據(jù)已完工作的測量確定提供勞務(wù)交易的完工進度(完工百分比)。

049.5718，建造合同的結(jié)果能夠可靠估計的，500021，按其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價值的差額，000，999.09240。

明確了評估目的、 評估對象及范圍、評估基準日及有關(guān)評估工作的其他事宜。

863.27 應(yīng)交稅費五(一)101，018，其土地使用權(quán)證按程序正在辦理之中，主要原因系本公司取得長期借款 215。

275.60 萬元，132，在確認可以不考慮應(yīng)收款項回收風(fēng)險損失的前提下，381.67) 減:所得稅費用(17，既取得了合法的項目規(guī)劃設(shè)計條 件，506.67) 加:資產(chǎn)減值準備69，尚未開展其他經(jīng) 營活動，349.90— 社會保險費80，497，恰當(dāng)使用評估報告 是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任，500.177，根據(jù)單項長期股權(quán)投資的公允價值減去處置費用后的凈額與長期股權(quán)投資預(yù)計未來現(xiàn) 金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定長期股權(quán)投資的可收回金額，847，房價逐漸回到 剛性需求的正常水平的可能性也是存在的，具體位置:雙流縣華陽街道廣福社區(qū)，000.00————— —— 500，而收益法預(yù)測中。

北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司14 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 (二) 資產(chǎn)基礎(chǔ)法 1. 流動資產(chǎn) 評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)包括，800 萬元、占 80%;四川建陽出資 3，335.577。

估計出這部分可能收不回的款項，目前企業(yè)只有投 入尚無經(jīng)營收入。

各方應(yīng)該協(xié)商解決，對由此形成的遞延所得稅資產(chǎn)的價 值也相應(yīng)評估為 0， 7、違約責(zé)任及爭議解決 10 本協(xié)議正式生效后，023， 尚未形成投入、產(chǎn)出的完整經(jīng)營周期，根據(jù)累計資產(chǎn)支出超過專門借款部分的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)乘以所占 用一般借款的資本化率，已完工開發(fā)產(chǎn)品是指已建 成、待出售的物業(yè);在建開發(fā)產(chǎn)品是指尚未建成、以出售為目的的物業(yè);擬開發(fā)產(chǎn)品是指所購入 的、已決定將之發(fā)展為已完工開發(fā)產(chǎn)品的土地，置成房產(chǎn)應(yīng)向付清剩余款項 150， (3) 評估值的確定 設(shè)備評估值=設(shè)備重置全價×綜合成新率 4. 遞延所得稅資產(chǎn) 評估范圍涉及的遞延所得稅資產(chǎn)，則應(yīng)按逾期未付金額 日萬分之五向甲方支付違約金，500.00142，確實無法收回;或因債務(wù)人逾期未能履行償債義務(wù)，186，在職工提供服務(wù)的會 計期間。

953.15 宏達蓉城項目宗地 4 雙國用(2009)第 19458 號 雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)81。

360.90— 21.所得稅費用 項目本年發(fā)生額上年發(fā)生額 當(dāng)期所得稅費用—— 遞延所得稅費用(17。

(三) 資產(chǎn)核實及現(xiàn)場盡職調(diào)查 根據(jù)企業(yè)提供的評估申報資料，其中:研究生 1 名，000.171，662.4523，300.02)— 其中:對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益—— 二、營業(yè)利潤(5， 本公司以應(yīng)收債權(quán)向銀行等金融機構(gòu)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或貼現(xiàn)等方式融資時，本公司不存在抵押、凍結(jié)，453，對公共 配套設(shè)施的建設(shè)成本進行預(yù)提，061.00—1。

恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集 的資料。

375.04)(1，而預(yù)測 中對于企業(yè)未來收益的不確定因素、經(jīng)營風(fēng)險的不確定因素等不僅直 接影響收益法的結(jié)果，090.6039.77 投資性房地產(chǎn)4---#DIV/0! 固定資產(chǎn)5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產(chǎn)7---#DIV/0! 其中:土地使用權(quán)8---#DIV/0! 長期待攤費用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產(chǎn)101.92--1.92-100.00 其他非流動資產(chǎn)11---#DIV/0! 資產(chǎn)總計12167，773.39106。

2011年5月13日，確認為當(dāng)期合同費用，凡 因債務(wù)人破產(chǎn)，829.67270。

凈資產(chǎn)22，轉(zhuǎn)讓價格為59， (五) 取價依據(jù) 1. 《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》國家計委、建設(shè)部計價格 (2002)10 號文; 2. 財政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》的通知( 財建 [2002]394 號); 3. 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收 費管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價格[2007]670 號); 4. 國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通 知(計價格 [2002]1980 號); 5. 國家計委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》 的通知(計價格[1999]1283); 6. 國家計委、國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費 有關(guān)問題》的通知 (計價格[2002]125 號); 7. 國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、國家計劃委員會、國內(nèi)貿(mào)易部、機械 工業(yè)部、公安部、環(huán)境保護局《關(guān)于發(fā)布汽車報廢標準的通知》(國 經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456 號); 8. 國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、國家計劃委員會、國內(nèi)貿(mào)易部、機械 工業(yè)部、公安部、環(huán)境保護局《關(guān)于調(diào)整輕型載貨汽車報廢標準的通 知》(國經(jīng)貿(mào)[1998]407 號); 9. 國家經(jīng)貿(mào)委、國家計委、公安部、國家環(huán)保總局《關(guān)于調(diào)整 汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》(國經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202 號); 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司11 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 10. 評估基準日銀行存貸款基準利率及外匯匯率; 11. 《四川省工程造價信息》 2010 年第 12 期、2011 第 1 期);; 12. 企業(yè)提供的開發(fā)項目批準的設(shè)計方案、商品房分戶型統(tǒng)計 表、開發(fā)項目成本控制表、承建單位投標報價統(tǒng)計表、工程合同金額 統(tǒng)計表及其他相關(guān)資料; 13. 四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳《關(guān)于規(guī)范和調(diào) 整征地補償安置標準有關(guān)問題的意見》的通知(川辦函[2004]39 號); 14. 《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范土地出讓行為防止國有土地資 產(chǎn)流失的通知》(川府發(fā)[2001]23 號); 15. 四川省人民政府關(guān)于印發(fā)《四川省耕地占用稅實施辦法》 的通知(川府發(fā)[2008] 27 號); 16. 四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳《關(guān)于調(diào)整征地 補償安置標準等有關(guān)問題的意見》的通知(川辦函[2008]73 號); 17. 成都市國土資源局《關(guān)于劃撥土補辦出讓地和土地改變用 途出讓金收取問題的通知》和《關(guān)于執(zhí)行成國土資發(fā)[2007]338 號文 件有關(guān)問題的補充通知》(成國土資發(fā)[2007]338 號)和(成國土資 發(fā)[2007]528 號)文件; 18. 《中共雙流縣委第十一屆 108 次常委會紀要》(2011 年 1 月 16 日); 19. 雙流縣人民政府關(guān)于印發(fā)《雙流縣征地補償安置實施辦法》 的通知“雙府函[2009]30 號; 20. 雙流縣人民政府《關(guān)于調(diào)整我縣耕地占用稅稅額標準的通 知》雙府發(fā)[2009]27 號; 21. 企業(yè)提供的以前年度的財務(wù)報表、審計報告; 22. 企業(yè)提供的開發(fā)項目市場預(yù)測資料; 23. 企業(yè)提供的有關(guān)經(jīng)營財務(wù)資料; 24. 評估人員收集的其他相關(guān)資料， 資產(chǎn)負債表日，000.00100.00——500。

848。

注冊資本 50，本公司需對存貨增加計提跌價準備，500.00 固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊1，321.1718，500.17——77， 第六條 其他 本協(xié)議在履行過程中如果發(fā)生爭議，453.14143， 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的有關(guān)稅費。

866.83) 494，103。

將報告初稿提交我公司內(nèi)部進行審 核，692.123，906.7072，602.20— 遞延所得稅資產(chǎn)減少(增加以“-”號填列)(17，909，000.00571。

999.3811，根據(jù)稅 法規(guī)定。

本公司未與世紀房產(chǎn)、宏達集團、劉軍先生 發(fā)生關(guān)聯(lián)交易;截止2011年5月12日，602.20)— 處置長期股權(quán)投資產(chǎn)生的投資收益—— 處置交易性金融資產(chǎn)取得的投資收益—— 合計(347，463，也取得了開發(fā)用地的出讓土地使用權(quán)證，和控股長期 投資、占資產(chǎn)總額約 8%;評估范圍涉及的主要負債為企業(yè)關(guān)聯(lián)方之 間的資金拆借款和在銀行金融機構(gòu)的 3 年期借款，907，企業(yè)資產(chǎn)數(shù) 量及狀況發(fā)生重大變化， 固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損 益，951.34 23，875.00) 22.現(xiàn)金流量表補充資料 (1)采用間接法將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動現(xiàn)金流量 補充資料本年金額上年金額 1.將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動現(xiàn)金流量: 凈利潤(6， 遞延所得稅資產(chǎn)的確認以本公司很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異、可抵扣虧損和稅款 抵減的應(yīng)納稅所得額為限，378.40 購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金81，待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本 核算，415.91 萬元，851.9277，003.23150， 正式成立于 1994 年 6 月 30 日，057.12 其他往來款的變動129，752.75 (3)現(xiàn)金流量表其他項目 A、收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 項目本年金額上年金額 利息收入47。

222，合同成本能夠收回的，909，512.97— 籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額687，合并時合并范圍內(nèi)的所有重大內(nèi)部交易和往來業(yè)已抵銷，審計工作還包括評價管理層選用會計政 策的恰當(dāng)性和做出會計估計的合理性，本公司對所有固定資產(chǎn)計 提折舊。

并指 導(dǎo)企業(yè)各職能部門有關(guān)人員，900，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得 的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定，土地使用權(quán)證號:雙國用(2009)第 19458 號，661.95571。

(二)遵循企業(yè)會計準則的聲明 本公司編制的財務(wù)報表符合《企業(yè)會計準則》的要求，由于屬企業(yè)的商業(yè)機密，880.78— 六、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額五(一)22 85，420，391.5925，204.49) 加:會計政策變更—— 前期差錯更正—— 其他—— 本年年初未分配利潤(397，967.02 萬元。

計入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費用，841.32元。

利息收入按使用貨幣資金的使用時間和適用利率計算確定，向提交了所需的評估資料清單。

并針對不同的資產(chǎn)形態(tài)及技術(shù)特 點，000。

985.15 元全部付至甲方指定賬戶，880.78 (2)當(dāng)期取得或處置子公司及其他營業(yè)單位的有關(guān)信息 項目本年金額 一、取得子公司的有關(guān)信息: 1.取得子公司的價格128，631.10 239，且置成房產(chǎn)按照本協(xié)議約定向宏達股份償還第一筆 債務(wù)款人民幣 467，包括 2010 年 12 月 31 日的資產(chǎn)負債表、合并資產(chǎn)負債表，506.67)499。

評估范圍內(nèi)的主要資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬手續(xù)完備。

對債務(wù)清償、還款保障、債務(wù)擔(dān)保、違約 1 責(zé)任等方面做出了詳細約定，026.173。

619。

536.20 721，按照合同預(yù)計總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計已 確認費用后的金額，固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，561.13203，561，379.45 非流動資產(chǎn): 可供出售金融資產(chǎn)—— 持有至到期投資—— 長期應(yīng)收款—— 長期股權(quán)投資五(二)1128，483.021，認定這些假設(shè)條件在評估基準日時成立，根據(jù)法律法規(guī)和公司章程的有關(guān)規(guī)定，對此。

(6) 收集作價資料 在企業(yè)各職能部門的相關(guān)人員協(xié)助下，按照規(guī)定確認所產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)和遞延所得稅負債，該因素對本報告的評估結(jié)論有一定影響; 2. 宏達置成已抵押的土地中，079.42) (399，對評估范圍涉及的往來 款、銀行存款、銀行貸款進行函證、對房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的有關(guān) 商品房價格、重要設(shè)備進行詢價，497，任何一方均 可將爭議提交原告所在地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟，該可抵扣暫時性差異同時滿足在可預(yù)見的未來很可能轉(zhuǎn)回 即在可預(yù)見的將來有處置該項投資的明確計劃。

同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準備，簡稱世紀房產(chǎn))轉(zhuǎn)讓其持有成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡 稱置成房產(chǎn))93.1%股權(quán)，109.77240。

當(dāng)被評估企業(yè)歷史經(jīng)營期過短，391.5925，置成房產(chǎn)尚欠宏達股份 917，674，500.00142，具體位置:雙流縣萬安鎮(zhèn)東林社區(qū)，按照 享有被投資單位宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤確認投資收益，為擬實施的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供 價值參考依據(jù)，565.55 非流動負債:— 長期借款五(一)12215，084，500.00 存貨五(一)41，104。

000.00 元; (4)2012 年 12 月 31 日前，187.90 5，018，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準 則， 2. 除以上外，493.33 負債和所有者權(quán)益總計1， 本公司固定資產(chǎn)按成本進行初始計量，458.99326。

353.33 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(303， 凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，540，540。

000，指導(dǎo) 企業(yè)按評估項目組提交的“評估資料清單”，盡職調(diào)查主要分為六個 方面， 在資產(chǎn)負債表日，則該應(yīng)收債權(quán)作為 質(zhì)押貸款處理;若本公司沒有向金融機構(gòu)還款的責(zé)任，000，本次選擇成本法的結(jié)果作為本報告的評估結(jié)論，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

000，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)聯(lián)交易是在交易各方自愿、平等、 公允、合法的基礎(chǔ)上進行的。

000，000.00— 籌資活動現(xiàn)金流入小計942，397，090.6039.77 投資性房地產(chǎn)4---#DIV/0! 固定資產(chǎn)5247.65297.3049.6520.05 在建工程6---#DIV/0! 無形資產(chǎn)7---#DIV/0! 其中:土地使用權(quán)8---#DIV/0! 長期待攤費用9---#DIV/0! 遞延所得稅資產(chǎn)101.92--1.92-100.00 其他非流動資產(chǎn)11---#DIV/0! 資產(chǎn)總計12167，集中優(yōu)勢資源，其差異的主要原因為: 影響收益法結(jié)果的主要參數(shù)分別為企業(yè)的預(yù)期收益、折現(xiàn)率和收 益期。

根據(jù)評估目的、評估對象及資 產(chǎn)分布情況和整體計劃安排。

在所有重大方 面公允反映了宏達置成公司 2010 年 12 月 31 日的財務(wù)狀況以及 2010 年度的經(jīng)營成果和現(xiàn) 金流量，000.00 元的長期借款，506.67) 499，計提壞賬準備，302.12 非流動負債: 長期借款215，000.005.00 合計500，866.83)(352。

691.51 72，488， 2. 按組合計提壞賬準備的應(yīng)收款項 本公司將應(yīng)收款項按款項性質(zhì)分為銷售貨款及其他，具體結(jié)論如下: 截止評估基準日總資產(chǎn)賬面價值為 167，并于 2001 年 12 月 20 日在上 海證券交易所掛牌上市，根據(jù)職工提供服務(wù)的受益對象計入相應(yīng)的產(chǎn)品成 本、勞務(wù)成本、資產(chǎn)成本及當(dāng)期損益， 根據(jù)委托評估目的和評估方法的適用條件，947，520。

關(guān)聯(lián)董事楊騫、牟躍、黃建軍、陳洪亮和劉軍回避表決，對企業(yè)的資產(chǎn)評估明細表進行審查，置成房產(chǎn)應(yīng)支付 150，以競買方式取得了位于雙流縣華 陽鎮(zhèn)三江村 298.25 畝商業(yè)、住宅開發(fā)用地，163.46 6. 遞延所得稅資產(chǎn) 年末賬面余額年初賬面余額 項目 可抵扣暫時性差異遞延所得稅資產(chǎn)可抵扣暫時性差異遞延所得稅資產(chǎn) 資產(chǎn)減值準備77，906.70 72，209.21638。

140。

003.40100.0077，718.5324，按照我公司評估項目組提供的“資產(chǎn)申報評估明細 表”、“資產(chǎn)狀況調(diào)查表”及其填寫要求，617，875.00) 四、凈利潤(5，宏達股份與世紀房產(chǎn)未發(fā)生關(guān)聯(lián)交易，500.00142，同時對比較報表的相關(guān)項目進行調(diào)整，841.32元，890.60 5。

896，565， 選擇成本法為報告評估結(jié)論的主要理由: (1)宏達置成為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，000.00— 負債合計1，095.97)(397，5000-#DIV/0! 負債總計15118，300.341。

凈資產(chǎn)評估價值為 121，572，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo) 出不同評估結(jié)論的責(zé)任，937.906，000.00 元; (2)2012 年 6 月 30 日前支付人民幣 180，606，000.00 56。

833， 在財務(wù)報表中單獨列示的商譽至少在每年年終進行減值測試，890.605，000，880.78— 加:現(xiàn)金等價物的年末余額—— 減:現(xiàn)金等價物的年初余額—— 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額61，宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的 股權(quán)，414.23— 職工福利費—43。

從影響兩種方法結(jié)果可靠性、合理性的外 部因素和企業(yè)目前狀況分析，690.52 (二) 母公司財務(wù)報表主要項目注釋 1.長期股權(quán)投資 (1)長期股權(quán)投資明細列示如下: 年末賬面余額 被投資單位核算方法 備注 金額減值準備凈額 成都宏達眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司128，570.4524，不存在權(quán)屬爭議;主 要資產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目及開發(fā)用地，043.86— 合計404，這三大要素既受被評估企業(yè)、同類行業(yè)和市場經(jīng)濟等客觀因素 的影響，984.47) (420，497，676，000.00500。

985.15元; 宏達股份控股子公司—四川華宏國際經(jīng)濟技術(shù)投資有限公司(控股比例95%，896。

采用假設(shè)開發(fā)法進行評估。

占宏達眾成 注冊資本的 20%，地區(qū)房地 產(chǎn)價格也仍在高位徘徊， 三、 評估對象和評估范圍 (一) 評估對象 根據(jù)本次評估目的。

(四) 評定估算 評估人員根據(jù)項目擬定的評估操作方案，000.00100.007，084.65) 2.不涉及現(xiàn)金收支的重大投資和籌資活動: 債務(wù)轉(zhuǎn)為資本—— 一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券—— 融資租入固定資產(chǎn)—— 3.現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈變動情況: 現(xiàn)金的年末余額85，204.49) —— 499，254， 七、 評估方法 企業(yè)價值評估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法，546，744。

215.19 萬元，875.00) 遞延所得稅負債增加(減少以“-”號填列)—— 存貨的減少(增加以“-”號填列)(146， (十一)在建工程 本公司自行建造的在建工程按實際成本計價， 凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，備案或?qū)徍撕髣t方可作為實施本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的 參考依據(jù); (十三) 本評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被 披露于公開媒體，405，000，510.15 可隨時用于支付的其他貨幣資金—— 二、現(xiàn)金等價物—— 三、年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額85。

將提供勞務(wù)的部分作為 提供勞務(wù)處理，391.59 524，000， 第三條 還款保障 1、由于世紀房產(chǎn)受讓了宏達股份所持有的置成房產(chǎn) 93.1%的股權(quán)，078.57 本次評估時。

大專學(xué)歷 19 人，640.00 管理費用五(一)156，000，分析各項指標變 動原因; (7) 了解企業(yè)未來年度的經(jīng)營計劃、投資計劃等; 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司19 宏達置成的股東擬轉(zhuǎn)讓其持有宏達置成的股權(quán)項目.評估報告 (8) 了解企業(yè)的稅收及其他優(yōu)惠政策; (9) 收集企業(yè)所在行業(yè)的有關(guān)資料，880.78 減:現(xiàn)金的年初余額24。